Lage: Das gepflegte Domizil befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Lengenfeld, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Leutershausen. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung...wohnen wo andere Urlaub machen!
Leutershausen -gut 5 km entferntâ- bietet eine exzellente Infrastruktur. Sie ist geprägt durch Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Ansbach, mit dem PKW in 10 min erreicht. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A 6/A 7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.
Ausstattung: * Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden
* Laminatboden im Obergeschoss
* Spitzboden als Stauraum
* Glasfaseranschluss im Keller
* Garten mit Freisitz
* Wasserzisterne (Pumpe in Werkstatt)
* Einzelgarage mit Parkmöglichkeit davor
* Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkstatt
* Anbau für Mülltonnen und Fahrräder
* überdachter Eingangsbereich
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 258,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
3 x Garage, 3 x Stellplatz außen
2023: Heizung installiert
2020: Kellerfenster montiert
2018: Garagendach und -wand mit Blech verkleidet
2018: Hof gepflastert
2017: Tür und Fenster in Werkstatt montiert
2017: Außenanstrich
2017: Gartenmauer gesetzt
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
