Preisinformation:
Der Verkehrswert wurde gutachterlich ermittelt
Kurzbeschreibung: Neben 2 - 3 Parkplätzen auf dem Grundstück (für die Bewohner / Betreiber) können auch die öffentlichen Parkplätze am Freibad von Gästen genutzt werden.
Lage: Die Einheitsgemeinde Stadt Leutenberg befindet sich inmitten des Naturparks "Thüringer Schiefergebirge - Obere Saale". Das Naturparkhaus befindet sich im Ort. Die landschaftlich reizvolle Lage macht Leutenberg zu einem gefragten Touristenziel. Die "Stadt der 7 Täler" verfügt über 200 km betreute Wanderwege. Auch bei Bikern (Fahrrad & Motorrad) ist die Gegend sehr beliebt. Die Kernstadt verfügt üner einen Bahnanschluss. Mit der Regionalbahn erreicht man die Stadt beispielsweise von Leipzig aus in etwas über 2 Stunden. Die Hohenwarte - Stauseeregion ist in 10 - 20 Autominuten erreichbar. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ärztin, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Das über der Stadt thronende Schloss Friedensburg ist heute eine dermatologische Fachklinik.
Ausstattung: Das zweigeschossige Gebäude wurde 1927 und 1961 massiv errichtet und in den folgenden Jahrzehenten punktuell modernisiert / renoviert . Die zentrale Heizungsanlage ist 2016 erneuert worden.
Fenster und Türen sind einfach ausgeführt. Die Gebäudehülle ist einschalig. (ohne Dämmung)
Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrzweckgebäude auf ca. 1000 Quadratmeter Grundstück, direkt am Freibad Leutenberg. Von hier aus wurden in den vergangenen Jahrzehnten die Gäste des beliebten Freibades versorgt. Hier fanden aber auch unzählige private und öffentliche Veranstaltungen statt. Wegen der direkten Lage am Freibad und Sportplatz wünscht sich die Eigentümerin auch zukünftig gastronomische und kulturell-sportliche Angebote, welche Touristen / Tagesgästen und den Leutenbergern gleichermaßen zugute kommt. Neben den beiden Sälen (100 qm & 80 qm) gibt es einen Bar / Tresenbereich (50 qm), gepflegte Toilettenbereiche, eine Küche, Abstellräume, sowie 2 Wohnungen (80qm & 50 qm) Die 80qm Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die gastronomische Versorgung der Badgäste im Sommer, die Vermietung der Säle und der größeren Wohnung können den nötigen Cashflow für die Finanzierung und den Betrieb des Areals liefern. Aus den Überschüssen können nach und nach die nötigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgen. (Fenster, Dach, evtl. Ausbau Dachgeschoss, 2. Wohnung)
Sonstiges: Es existiert ein detailliertes Gutachten, welches eingesehen werden kann
Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 7,14
