30.04.2024
71397 Leutenbach (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: - ruhige Ortsrandlage von Leutenbach
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung (B14, Bus)
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´ und Schulen am Ort
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Leutenbach.
Das Haus wurde 2004 auf einem ca. 404 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 287 qm Wohn- und ca. 54 qm Nutzfläche, welche sich auf 4 Etagen verteilen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Objekt mit viel Liebe zum Detail gestaltet und dabei auch nicht die Energiesparquote vergessen, sodass Sie hier jährlich viel Geld sparen können. Unter anderem wurde eine 7,7 kWp-Photovoltaikanlage mit einem 11 kW-Speicher und eine Wallbox eingebaut.
Zur Aufteilung:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich von welchem aus Sie nicht nur in die erste Wohnung gelangen, sondern auch ins Ober- bzw. Untergeschoss. Die helle und derzeit vermietete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 87 qm Wohnfläche einen hellen und gut aufteilbaren Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein zeitlos gestaltetes und innenliegendes Duschbad. Der große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und vervollständigt diese Wohneinheit.
Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in die ca. 163 qm große Hauptwohnung, welche sich über 2 Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene befindet sich der große und sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser Teil des Hauses bietet Ihnen nicht nur ein Gefühl von Größe, sondern bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Räume sind top modern und pflegeleicht gestaltet und die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie nun auf die zweite Ebene. Es begrüßt Sie als erstes die großzügige und vielseitig nutzbare Galerie. Von hieraus gelangen Sie einerseits in das große Hauptschlafzimmer mit einem top modernen und zeitlos gestalteten Bad-En-Suite. Dieses Bad wird auf jeden Fall allen Wünschen gerecht. Es ist mit Tageslicht, einer großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und bietet zu einem weiteren Bad-En-Suite auch noch viele Einbauschränke. Dieses Bad ist etwas kleiner, aber hat auch ein Fenster und wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Souterrain des Hauses befindet sich weitere Wohn-/Arbeitsfläche auf ca. 35 qm. Diese verteilen sich auf ein großes Arbeitszimmer, ein weiteres innenliegendes Aktenzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Hier können Sie mit ein wenig Aufwand auch eine kleine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung gestalten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Hierfür stehen Ihnen 3 Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche zur Verfügung. Zu Guter Letzt ist natürlich auch für Ihren Fuhrpark gesorgt. eine Garage mit Wallbox sowie 3 Außenstellplatze machen unser Angebot perfekt.
Sie suchen ein bezugsfertiges Haus für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Haus gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
