27.04.2024
71397 Leutenbach (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: In Weiler zum Stein, einem Stadtteil von Leutenbach, präsentieren wir dieses Einfamilienhauss in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und die Grundschule sind direkt im Ort. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im benachbarten Leutenbach und die weiterführenden Schulen in der großen Kreisstadt Winnenden. Gute Verkehrsanbindung per Bus zum Bahnhof und Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart sowie mit dem Auto über die 4-spurige Bundesstraße B14, an das Fernstraßen- und Autobahnnetz.
Ausstattung: Satteldach
Ölzentralheizung
2 sep. WC
2 Tageslichtbäder
2 Balkone
2 Garagen
2 Kellerräume
Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 in ruhiger Lage von Leutenbach.
Insgesamt verteilen sich ca. 160 m² Wohnfläche geschickt auf zwei Wohnungen. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss und bieten mit jeweils ca. 80 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Obergeschosswohnung steht momentan leer und wartet darauf nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen renoviert zu werden. Hierbei besteht die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenem Geschmack zu gestalten und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, hierüber sind alle Räume direkt erreichbar. Insgesamt verfügen beide Wohnungen über zwei mögliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche.
Jede Einheit verfügt über einen Südbalkon, der vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Die großen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe in der Obergeschosswohnung die Sie auf das wohnraumartig ausgebaute Dachgeschoss führt. Diese wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Ein weitläufiger Garten läd Sie zum Entspannen ein. Hier kann man gesellige Stunden im Freien verbringen.
Zwei Garagenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten im Hof , sowie mehrere Kellerräume runden dieses Angebot ab.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
