24.05.2024
09573 Leubsdorf (Sachsen)
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Umstellung von Festbrennstoffen auf eine moderne Ölheizung erfolgte 1996; diese wird seither regelmäßig von einer Fachfirma gewartet. Ein zweiter Schornstein bietet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen. Die Dach-Neu-Eindeckung erfolgte 2009.
Die Immobilie hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und ist mit geringem Aufwand (Malerarbeiten; Austausch von Teppichbelegen) sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Austritt zur großen Südterrasse, die Küche, ein Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer, das Arbeitszimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich und das Gäste-WC. Die Wohnräume im EG sind mit Textilen Fußbodenbelag ausgestattet; Im Eingangs- und Flurbereich und im Gäste WC sind Fließen verlegt. Die großzügige Terrasse ist mit Naturstein belegt und lädt ganztägig zum verweilen ein. Die eingebauten Panoramafenster verleihen dem Wohnzimmer einen lichtdurchfluteten Charakter.
Über eine freie Treppe gelangen Sie zu den Räumen im Obergeschoß; auch hier ist viel Platz für Schlaf- und Kinderzimmer und den Einbau eines weiteren Bad- oder Wellnessbereich.
In dem Vollkeller, mit direktem Zutritt zum Garten und der zweiten überdachten Terrasse, lassen neben einem Hauswirtschaft- und dem Heizungsraum und dem Bad, weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Arbeits- Gästezimmer oder Hobbyraum keine Wünsche offen.
Neben der großzügigen Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich, ist ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück angelegt; weitere Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.
Das ca. 865 m² große Grundstück liegt an einer beruhigten Seitenstraße und ist von außen kaum einsehbar. Gärtnerisch gestaltet und mit eigenem Gartenteich, vermittelt das Grundstück die nötige Ruhe und Entspannung um vom Arbeitsalltag abzuschalten.
Lagebeschreibung: Das eingewachsene, sehr gepflegte Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, unweit des beliebten Schloss Augustusburg mit seinem zahlreichen Ausstellungen, dem weitläufigen Schlossgarten, der Drahtseilbahn, dem Skihang und der Sommerrodelbahn.
Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre Lage aus; von hier sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Arzt, Apotheke, etc. fußläufig erreichbar.
Umgeben von Wiesen und Wäldern, die Weitläufigkeit des Lößnitztal u. v. m., verleihen der Immobilie einen exzellenten Wohn- und Erholungswert.
In die City, der mit ca. 250.000 Einwohner zählenden Stadt Chemnitz, gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den Dresdner-Airport können sie in ca. 40 Autominuten erreichen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 28,42 m²
Küche: ca. 12,14 m²
Gästezimmer ca. 13,98 m²
Arbeitszimmer ca. 8,27 m²
Diele: ca. 12,32 m²
Bad/Gäste-WC ca. 4,21 m²
Terrasse ca. 11,50 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 24,70 m²
Kinderzimmer ca. 27,04 m²
Kinderzimmer ca. 20,71 m²
Flur ca. 9,01 m²
Kellergeschoss
Hobbyraum ca. 17,21 m²
Bad ca. 10,92 m²
WR ca. 9,90 m²
Heizung ca. 12,82 m²
HAR ca. 3,85 m²
Zugang ca. 7,54 m²
Diele ca. 12,36 m²
Terrasse ca. 11,50 m²
Garage ca. 26,62 m²
Provision: 4,00 % inkl.der gesetzl. MwSt
