26.04.2024
53547 Leubsdorf (Rheinland-Pfalz)
Lage: Auf der Sonnenseite des Rheins zwischen Bonn und Koblenz, genauer gesagt zwischen der beliebten Stadt Linz und dem bekannten Kurort Bad Hönningen liegt der romantische Weinort Leubsdorf. Mit dem Auto sehr gut über die Bundesstraße 9 und der Fähre zu erreichen oder über die Bundesstraße 42. Über den eigenen Bahnhof im Ort gelangen Sie ohne Umsteigen nach Köln, Bonn oder Koblenz. Leubsdorf ist eine Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz direkt am Rhein gelegen im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Rheinsteig, der rechtsrheinische Fernwanderweg von Bonn nach Wiesbaden, führt durch Leubsdorf. Hier endet die von Unkel kommende Etappe (16,7 km, 500 Höhenmeter) und beginnt die Etappe nach Rheinbrohl (14,6 km, 463 Höhenmeter). In Leubsdorf befindet sich eine Grundschule und in der Ortsmitte (im Albertus-Magnus-Haus) gibt es einen Kindergarten. Die Stadt Linz mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und somit sowohl zu Fuß, per Bus als auch mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Dort gibt es sämtliche Schulen, 2 Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus usw. Darüber hinaus ist die Gegend um Leubsdorf bekannt für seine Weinfeste und gut erhaltene historische Ortskerne aus gepflegten Fachwerkhäusern. Eine Fahrt mit der Fähre von Linz nach Kripp bringt einen fast direkt auf den Weg in das romantische und ebenfalls für Weinfeste bekannte Ahrtal.
Objekt: Wohnen auf der Sonnenseite des Rheins:
Das von uns exklusiv angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage unweit der Ortsmitte von Leubsdorf auf einer kleinen Anhöhe nur 3 Minuten Fußweg vom Rheinufer entfernt.
Das komfortable geschnittene Fertighaus wurde ca. im Jahr 1980 errichtet und befindet sich auf einem ca. 713 m² großen Baugrundstück, dahinter im Hang gelegen gibt es noch eine weitere ca. 452 m² große Grünfläche, die im Preis mit inbegriffen ist.
Die Immobilie kann kurzfristig geräumt und somit zeitnah übergeben werden. Es verteilen sich insgesamt rund 88 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss ca. 74 m² und weitere ca. 14 m² im Untergeschoss (Hanglage).
Im Erdgeschoss ist zur Straßenseite das große und Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Rheinblick. Daneben befindet sich das Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick auf den Rhein.
Der Haupteingang des Hauses ist seitlich gelegen. Von dort gelangt man in den Flur, zum Keller und zum Tageslichtbad.
Die Küche mit Zugang zur ausgebauten Terrasse liegt im hinteren Teil des Hauses.
Über eine seitliche Auffahrt ist die Terrasse barrierefrei erreichbar.
Im Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Tageslicht, die Garage, der Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum und die Gästetoilette.
Der Zugang zur Garage erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung.
Von der Garage aus kommt man direkt ins Haus über die Innentreppe oder den neuen Treppenlift der Fa. Lifta, dieser wurde erst im Jahr 2022 ganz neu installiert.
Außer im Esszimmer gibt es überall elektronische Rollläden.
Weitere Vorteile sind der schnelle LTE-Internetzugang über die Deutsche Telekom und auch der Kabelanschluss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich einfach unser vollständiges Exposé über unsere Homepage herunter und melden Sie sich gerne persönlich bei mir für einen möglichen Besichtigungstermin.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
