SOLIDES 3-FAMILIENHAUS IN BESTECHENDER AUSSICHTSLAGE

30.04.2024

71229 Leonberg (Baden-Württemberg)

Objektbeschreibung: Die 3 Ebenen des Hauses haben weitestgehend identische Grundrisse. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils 2 ½-Zimmerwohnungen mit Bad, Küche und separatem WC. Die Wohnung im Gartengeschoss, mit eigenem Zugang von der Unteren Burghalde, hat 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die hellen und freundlichen Wohnbereiche auf allen Wohnebenen verfügen über einen sonnigen Balkon auf der Südseite mit traumhaftem Blick über Leonberg. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Garagen, wobei die obere Einzelgarage (mit elektrischem Garagentor) einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum darunter bietet (z.B. als Werkstatt). Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, wobei fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Lagebeschreibung: In ruhiger und sehr beliebter Südhangaussichtslage Leonbergs befindet sich das im Jahre 1960 erbaute Wohnhaus auf einem großen, nach Südwesten orientierten Grundstück. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie bequem zu Fuß von hier auf den historischen Leonberger Marktplatz. Die optimale Anbindung an die A8 und A81 (Ostanschluss Leonberg), die Nähe zur Natur (der Engelberg, der Rappenhof, das Naturschutzgebiet Bärenseen, das Schloss Solitude etc.) und gerade mal 15 Autominuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen machen dieses Wohngebiet so begehrt.
Sonstiges: Das Haus wurde zuletzt als Dreifamilienhaus genutzt. Es kann aber ohne größeren Aufwand auch als klassisches Einfamilienhaus z. B. mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das gesamte Haus wird kurzfristig frei, sodass Sie hohe Planungssicherheit bezüglich Einzug oder ggfls. beabsichtigter Baumaßnahmen haben. Zum Haus gibt es aktuelle Kalkulationen sowohl für die Modernisierungen und Erweiterung des Hauses als auch für einen Neubau. Da das Haus sowohl als Zwei- oder Dreifamilienhaus als auch als reines, großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann, haben Sie hier höchste Flexibilität.
Auf der Nordseite kann das Haus hangseitig erweitert werden. Ein Planung liegt hierfür bereits vor.
Durch die einmalige Situation, dass das Grundstück sowohl an die Obere- als auch an die Untere Burghalde grenzt, ergibt sich bzgl. der Nutzung höchste Flexibilität.
Besichtigungstermine: Individuell nach Vereinbarung
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MWSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Für den Fall, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 5 Werktagen unter Angabe der Quelle und des Nachweisdatums.