Lage: Höfingen ist ein Stadtteil von Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Höfingen liegt im Strohgäu an der Glems.
Ca. 8000 Einwohner. Im Ort gibt es die Grundschule Höfingen, vier Kindergärten, das Jugendhaus an der Glems, den TSV Höfingen und ein Kindercafé an der Strohgäuhalle. Weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Orten, bzw. in Leonberg vorhanden.
In Höfingen treffen sich die Landesstraße 1136 und die Kreisstraßen 1039 und 1689. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die Linie S6 (Weil der Stadt-Leonberg-Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart, die auf der Schwarzwaldbahn verkehrt. Sie ist eine Nahverkehrsverbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart. In Höfingen besteht der Haltepunkt Höfingen. Es besteht auch eine direkte Verbindung nach Böblingen mit der S-Bahn-Linie S60.
Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich vermutlich im 19 Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus wurde um 2000 aufwendig saniert und auf Neubaustandard gebracht. Es befindet sich auf einem ca. 140m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153m². Diese sind verteilt auf 3 Wohnebenen mit insgesamt 7,5 Zimmer.
Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl in Holzoptik. Die Wände wurden mit Rauputz versehen, die Decken teilweise mit Holz abgehängt. De Fensterrahmen sind aus Holz, doppelt isolierte Glasscheiben.
Im 2.OG und DG wurden Balkone angebracht, jeweils in Nordrichtung. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen verbaut. Er trägt optisch als auch energetisch zum Wohlbefinden bei und sorgt für mollige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Eine Einbauküche mit Küchentheke ist ebenfalls inkludiert. Diverse Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsräume stehen auf allen Ebenen zur Disposition.
Aufgrund der Zuwegung über das Treppenhaus stünden 2 eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung.
Aufteilung:
EG: 2 Keller, Waschküche, Hobbyraum, Windfang des Treppenhauses.
1.OG: Diele, Flur, Bad, 2-3 Zimmer
2.OG: Diele, Flur, Bad, 3,5 Zimmer, Balkon
1.DG: sep. WC, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon
2.DG: Heizung, Galerie
Durch den charmanten und objektbezogenen Umbau des alten Fachwerkhauses haben die Eigentümer das Haus in die moderne Zeit überführt. Viel Holz kam zum Einsatz. Dies trägt erheblich zum Wohlfühlcharakter bei.
Machen Sie sich ein Bild von diesem charmanten Haus im Zentrum von Höfingen...
Ausstattung: - Kernsanierung im Jahr 2000 auf Neubaustandard
- Fachwerk (kein Denkmalschutz)
- Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2003)
- Holzfenster, doppelt isoliert
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Laminat und Vinylböden in Holzoptik
- teilweise abgehängte Holzdecken, tlw. mit Halogenspots
- Wände in Rauputz
- 2 Balkone (saniert 2021)
- Kabel TV
- Deckenhöhen: EG: 2,07 - 2,19m; 1.OG: 2,2m; 2.OG: 2,12m; DG: 2,34 - 4,58m
- 2 Tageslichtbäder (Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- sep. WC mit Waschbecken
- Gegensprechanlagen
- Einbauküche mit allen elek. Geräten und Abluftesse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sichtgebälk im Wohnzimmer
- Abstellraum
- 2 Keller, Hobbyraum, Waschküche
- Geräteschuppen mit Stromanschluß und Licht
- KFZ Stellplatz im Hof
- Jahresgrundsteuer EUR 397,04
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
