27.04.2024
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Lage: Leonberg mit seinen insgesamt rund 45.000 Einwohnern hat für seine Bewohner viel zu bieten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit der S-Bahnverbindung nach Stuttgart hat Leonberg auch kulturell einiges zu bieten. So gibt es neben dem großen Einkaufszentrum "Leo-Center" viele charmante Einzelhandelsgeschäfte im ganzen Städtchen verteilt. Die Stadthalle Leonberg bietet eine große Auswahl kultureller Veranstaltungen aller Couleur.
Die historische Altstadt von Leonberg mit Ihrem großen Marktplatz, umrahmt von wunderschönen Fachwerkhäusern, ist einer der touristischen Anziehungspunkte in der Region Stuttgart.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Kernsanierung 2020
- Videoüberwachung
- 13 moderne Appartements
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Kochnische
- Fußbodenheizung
- Teilmöbliert
Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage - gemäß Energieausweis aus dem Jahre 1969.
Im Jahre 2020 wurde eine Baugenehmigung für den Umbau der vorherigen Praxis in eine Wohngemeinschaft genehmigt.
Daraufhin entstanden hier 13 modern eingerichtete 1-Zimmer-Appartements mit kleiner Küchenzeile und eigenen Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Die neue Fußbodenheizung sorgt in kalten Wintertage für Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Die Appartementgrößen variieren von 10,47 m² bis zu 18,35 m² Wohnfläche. Seit Dezember 2022 sind 12 von 13 Appartements unbefristet vermietet.
Pro Jahr ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von rund 76.200€.
Die Immobilie wurde im Jahre 2020 kernsaniert. Von Heizung, Dach, Fassade, Fenster, Elektrik bis hin zum Innenausbau mit Wände, Böden, Türen, etc.
Für ein sauberes Erscheinungsbild, in sowie außerhalb der Immobilie, sorgt eine Reinigungskraft zweimal pro Woche dafür.
Im Angebot inklusive sind zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück (WEG) und hat einen Grundstücksanteil von 78,04/1.0000.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 212,58 m², vermietbare Fläche: 212,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
