Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht eine Wohnung zur Verfügung, die mit einem durchdachten Grundriss und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnung besticht durch eine offene Diese gut geschnittene und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Leonberg - genauer im Stadtteil Warmbronn. Die Lage ist insgesamt ruhig und angenehm, mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nachbarschaft ist überwiegend familiär geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre für Anwohner, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Leonberger Innenstadt und die umliegenden Städte suchen.
Leonberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit verschiedenen Museen, Galerien und Veranstaltungen
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Leonberger Zentrum haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich Supermärkte wie Rewe, Kaufland und Aldi sowie auch Bäckereien, Metzger und Apotheken. Auch der Stadtteil Warmbronn ist infrastrukturell gut aufgestellt. So befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit auch Restaurants, ein Nah-und-Gut-Markt sowie eine Apotheke und vieles mehr.
Verkehrsanbindungen:
Die Riegeläckerstraße in Leonberg ist verkehrstechnisch super angebunden. Das Autobahndreieck mit der A8 und der A81 ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto die umliegenden Städte wie Stuttgart, Sindelfingen, Ludwigsburg und Pforzheim zu erreichen. Diese zwei Autobahnen sind ca. 3,4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen.
ÖPNV:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Warmbronn Hauptstraße" (Linien 631, 632, 632A, 747) liegt vier Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie die Linien 631 und 632 innerhalb von 16 Minuten im 20-Minuten-Takt zum Bahnhof in Leonberg, welcher mit den S-Bahnlinien S6, S26, S60 und S62 eine problemlose Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht und komfortable Möglichkeit bietet, sich innerhalb der Stadt oder darüber hinaus fortzubewegen.
Objekt: Angeboten wird eine Wohnung mit einer Größe von 85 m² in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten aus dem Jahr 1971. Der durchdachte Grundriss und die praktische Raumaufteilung überzeugen in dieser 3,5-Zimmer-Wohnung. Eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein gut ausgestattetes Badezimmer bieten ein geräumiges Platzangebot und ermöglichen ein angenehmes Wohnen.
Die vermietete Wohnung im dritten Obergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder auch bequem über den im Jahr 2022 modernisierten Aufzug.
In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst der Flur. Direkt rechter Hand neben dem Eingangsbereich, steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ob zum Lagern von Haushaltsgegenständen oder der Garderobe - hier finden Sie entsprechenden Stauraum.
Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich der erste Raum, welcher sich flexibel als Schlafzimmer oder auch Büro verwenden lässt. Weiter dem Flur folgend, ist direkt anschließend ein ähnlich großer Raum. Mit den klassischen Grundrissen beider Räume bieten sich vielerlei Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke oder auch Büromöbel.
Auf selber Höhe im Flur befindet sich auch das Badezimmer. Das WC ist dabei separat über die Nebentüre zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über genügend Platz für eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorhanden.
Folgen Sie dem Flur weiter bis an das Ende, gelangen Sie ins Herzstück dieser Immobilie: der Wohnbereich. Der großzügig geschnittene Raum lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die leicht separierte Küche ist sehr geräumig und bietet durch die offene Gestaltung ebenso beste Voraussetzungen für unterhaltsame Kochabende.
Der reizvolle Balkon, mit tollen südlichen Panoramablick², lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt des Objekts: Für das Auto ist ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz vorgesehen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.50, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.00
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
