Dieses charmante und solide gebaute 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Jahreskaltmiete von 25.920,00 € und einer Rendite von 7,42 % stellt dieses Objekt eine lukrative Investition dar.
Die Modernisierungen im Überblick:
Erneuerung der gesamten Stromleitungen
Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Installation moderner Etagenheizungen
Modernisierung aller Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
Einbau neuer Haustüren für ein einheitliches und sicheres Erscheinungsbild
Das Haus verfügt bereits über drei getrennte Strom- und Gaszähler, was eine unkomplizierte Einzelabrechnung mit den Mietparteien ermöglicht. Die Immobilie wird komplett mietfrei übergeben und ist somit direkt zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung I - EG links: 3 Zimmer, ca. 67 m²
Wohnung II - EG rechts: 4 Zimmer, ca. 99 m²
Wohnung III - OG: 4 Zimmer, ca. 94 m²
Die großzügigen Grundrisse mit gut belichteten Räumen bieten sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ein attraktives Wohnkonzept. Der gepflegte Allgemeinzustand und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen die Vermietung besonders interessant.
Fazit:
Ein rundum attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Rendite. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
