Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1246 m² und umfasst etwa 600 m² Gewerbefläche sowie ca 270 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist von zwei Seiten befahrbar und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Fakten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 1246 m²
- Gewerbefläche: ca 600 m² (2 Gewerbeeinheiten: 1x Imbiss 100 m2 mit Gastraum, Cateringküche und 2 Freisitzbereichen, 1x Restaurant 500m2 mit Bundeskegelbahnen und Terrasse)
- Wohnfläche: ca 270 m²
- Parkmöglichkeiten: ca. 25 Parkplätze + Doppelgarage
Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten:
Die Kombination aus einer frei werdenden Gewerbeeinheit und drei attraktiven Wohnungsgrößen bietet eine komfortable Situation für Investoren, oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
- Nutzung des ungenutzten Flachdachs: Ein Konzept zur Aufstockung und Errichtung von Mikrowohneinheiten und einer Photovoltaikanlage könnte eine lukrative Erweiterung des Potenzials darstellen.
- Renovierungs- und Umstrukturierungsmaßnahmen: Diese könnten mittelfristig die Mieterträge weiter steigern.
- Anpassung der Mietpreise: Allein durch die Beibehaltung der preiswerten Gewerbemieten und der Anpassung der Wohnraummieten auf ortsübliche € 8,50/m² könnte der Gesamtmietertrag auf ca. € 60.000,- steigen. Bestehende Gewerbemietverträge sind ebenso seit langem ohne Anpassung.
