Voll vermietete Gewerbeliegenschaft in Leipzig-Altlindenau

2.500.000 €

Festpreis

26.04.2024

04177 Leipzig

Objektbeschreibung: Bei dem von uns angebotenen Gebäude handelt es sich um ein 4-geschossiges Geschäftshaus mit Anbau in dem beliebten Stadtteil Altlindenau von Leipzig im historischen Ortskern.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1900 im Altbau-Stil errichtet und der Anbau im Jahr 1993 angebaut. Die Fassade im EG wurde mit kunstvollem Graffiti verziert.

Sämtliche Einheiten sind von langjährigen Mietern angemietet. Die Obergeschosse 1.-3. werden jeweils von einer Mietpartei angemietet. Das Erdgeschoss teilen sich zwei Parteien. Im Dachgeschoss sind mehrere Büros vermietet und der Flur, die Küche sowie die WC's werden als Gemeinschaftsfläche genutzt.

Beheizt wird das ganze Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993, der Energieträger ist Gas.

Der Zustand des Gebäudes ist altersgemäß als gut zu bezeichnen. Laufende Modernisierungsarbeiten wurden stets durchgeführt.
Lage: Altlindenau ist ein beliebter Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Er ist bekannt für sein Theater der Jungen Welt und seine vielen Kunsträume.

Verkehrstechnisch ist Altlindenau optimal angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Leipzig. Die Autobahnen A9 und A14 sind schnell zu erreichen, was eine reibungslose Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien verbinden Altlindenau mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Stil-Altbau
- Walmdach
- Gas-Zentralheizung - Wartungsvertrag
- Klimaanlage - Wartungsvertrag
- vollunterkellert
- doppelverglaste Holzfenster (braun)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Aufzug (aus dem Jahr 1993) - Wartungsvertrag
- dezentrale Warmwasserversorgung
- behindertengerechte Ausstattung in allen Etagen
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d