Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein nicht denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss sind die Wohneinheiten zusammengelegt. Die Wohnung im 1. OG ist saniert, die Wohnung im 2. OG/DG entkernt.
Im 1. Obergeschoss sind Schallschutzfenster verbaut, im Dachgeschoss bereits neue Dachfenster eingebaut und weitere Dachfenster werden als Baumaterial mit verkauft.
Das Haus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist für die Wohnung im 1. OG eine noch aktive Kohlenheizung vorhanden, die für die Beheizung aber nicht notwendig ist.
Auf dem ca. 510 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich weiterhin eine ca. 220 Quadratmeter große ehemalige Scheune. Das Objekt steht als Teil des ehemaligen Ortskerns zusammen mit dem Hofpflaster unter Denkmalschutz. Eine Umnutzung und die Sanierung sind mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege besprochen. Bevor das Hinterhaus zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist eine vollständige Sanierung notwendig. Die Errichtung des Hinterhauses ist auf die Mitte des 19. Jahrhunderts datiert.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungssatzung Lindenau.
Das gesamte Objekt wird leerstehend übergeben.
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, ca. 3 Kilometer westlich vom Marktplatz der Messestadt Leipzig und ca. 1,8 Kilometer südlich der Red Bull Arena. In der direkten Umgebung der Immobilie befindet sich die städtische Grünfläche Palmengarten. Einkaufsmöglichkeiten des tätlichen Bedarfs, der Lindenauer Markt sowie Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Wir bitten um vollständig ausgefüllte Anfragen und die Angabe einer Telefonnummer.
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
