Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen im Leipziger Westen, in Burghausen-Rückmarsdorf - einer begehrten Wohnlage voller Charme und Lebensqualität! Diese idyllische Gegend im Leipziger Westen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung und Versorgung.
Dieser Ortsteil besticht durch die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang ab Feldern und Wiesen hin zur Kiesgrube ein. Genau das richtige, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Burghausen-Rückmarsdorf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen das Leipziger Stadtzentrum in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen 24 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn A9 ist in nur 12 Minuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - das Löwen-Center ist fußläufig bequem zu erreichen.
Ausstattung: - ca. 170 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- offener Wohnbereich
- Parkett
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- 2 zusätzliche Toiletten
- vollausgebauter Keller
- Vollholz-Fenster
- Aluminium- Außenjalousien
- Austausch der Heizungsanlage 2016
- Massivgarage + Stellplatz am Haus
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Architektenhaus mit viel Platz und Licht!
Die Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und präsentiert sich heute als sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit ansprechender Architektur. Durch die großen zinkverkleideten Gauben und die Klinkerfassade ist das stolze Haus schon von der Straße ein Blickfang.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre familiären und beruflichen Bedürfnisse. Es umfasst insgesamt acht Zimmer, die sich auf die vier Etagen verteilen: ein voll ausgebauter Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebautes Dachgeschoss.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele mit Granitboden empfangen, linksseitig befindet sich die Gäste-Toilette und das erste Arbeitszimmer bzw. die Bibliothek. Der Raum ist mit einer separaten Wendeltreppe mit dem Kellergeschoss verbunden, sodass über diesen Weg auch zwei weitere Büroräume erreicht werden können.
Rechtsseitig der Diele befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Durch die Flügeltür gegenüber dem Hauseingang gelangen Sie und Ihre Gäste in das eindrucksvolle Esszimmer - ein offener und lichtdurchfluteter Raum mit einer Deckenhöhe von 5,20 m. Der Raum erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer großzügigen Treppe mit dem Wohnzimmer im oberen Bereich verbunden. Ein wahrlich sonnigen Platz bietet auf halber Treppe der Glaserker, der als Wintergarten genutzt werden kann. Die großen bodentiefen Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen viel natürliches Licht herein.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich durch einen kleinen Flur vom Schlafbereich (der Eltern) abgetrennt. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement mit Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich zudem eine kleine Ankleide und das Hauptbad, dass mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer führt eine massive Vollholz-Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem Druchgangszimmer, ein ideales Spielzimmer - zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und eine zusätzliche Toilette. Die Zimmer haben eine gute Größe für Schreibtisch, Schrank, Bett und Co. Die großen Dachflächenfenster lassen auch hier viel Licht in die Räume fallen.
Das vollausgebaute Kellergeschoss kann über zwei Treppen erreicht werden. Im Keller befinden sich zwei Wohnräume, die sich ideal als Büroräume oder Gästezimmer anbieten. Zudem ist im Keller ein innenliegendes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt sowie ein (unbeheizter) Vorratsraum untergebracht.
Eine weitere Besonderheit ist der Garten - die Eigentümer der vier Reihenhäuser haben sich für eine offene Gartengestaltung entschieden. Die Fläche wurde durch einen Landschaftsgärtner an gelegt, bietet spannende Blickachsen, einen vielfältigen Pflanzenbestand und ausreichend Privatsphäre.
Zusammenfassung:
Dieses Reihenmittelhaus vereint ansprechende Architektur mit Funktionalität und bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand (mit Ausnahme etwaige Renovierungsmaßnahmen).
Für weitere Fragen oder Interesse an einer Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.
Sonstiges: Die Immobilie ist auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Landeskirche Sachsen errichtet. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 2067 und die jährliche Erbpacht beläuft sich gegenwärtig auf ca. 900,00 €.
Eine Übergabe der Immobilie ist zum 31.01.2025 möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
