Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus
mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1900 errichtete vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer
sehr nachgefragten Wohnlage im Süden Leipzigs, dem Stadtteil Connewitz. In den letzten Jahren konnte
das Haus keinen längerfristigen Leerstand verzeichnen.
Im Haus befinden sich auf 779,08 m² Wohnfläche - 14 moderne Wohneinheiten, diese sind aufgeteilt in 1
Einraumwohnung, 11 Zweiraumwohnungen und 2 Dreiraumwohnungen welche zum größten Teil mit
Laminat ausgestattet sind. Die Tageslichtbäder sind Wand hoch gefliest und mit einer Wanne oder Dusche
versehen, die Küchen sind geräumig und mit einem Fenster. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39,00
m² und 78,00 m², die Zweiraumwohnungen liegen im Durchschnitt bei 55,00 m². Auf halber Treppe sowie im
Keller bestehen für die Mieter zusätzliche Abstellmöglichkeiten, auch ist im Keller ein gemeinschaftlicher
Raum für die Unterbringung der Waschmaschine eingerichtet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten, der gerne von den Mietern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen genutzt wird.
Auf Grund der Lage, sowie der guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten, werden Sie an dieser
Immobilie eine sichere Investition in die Zukunft haben. Längerfristig gesehen besteht auch die Möglichkeit
Balkone anzustellen, was den Wohnwert nochmals anhebt.
Am bzw. im Objekt besteht ein überschaubarer Renovierungsstau, ein deutliches Steigerungspotenzial der
Kaltmieten ist vorhanden.
Lagebeschreibung: Connewitz liegt etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums.
Hier gibt es ein umfassendes Angebot von Gastronomien und Kulturstätten.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch eine Apotheke und Post sind fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 reichen Sie in wenigen Gehminuten.
Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
