Lagebeschreibung: Gohlis ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs. Zuvor war es ein Dorf und Rittergut bzw. ab 1838 eine sächsische Landgemeinde, die 1890 mit der benachbarten Stadt Leipzig vereinigt wurde. Gohlis ist heute in drei Ortsteile (Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord) eingeteilt, die alle zum Stadtbezirk Nord gehören. Der Stadtteil ist zu weiten Teilen von Altbau-Wohngebieten aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geprägt.
Das hier zum Verkauf kommende, freistehende Mehrfamilienhaus hat eine unverwechselbare, gute Wohn- und Geschäftslage in Leipzig/ Gohlis-Süd. Diese Lage zählt heute zu den absoluten Lieblingsecken der „Leipziger“. Gohlis-Süd hat eine relativ junge Bevölkerung: Die Anteile der 25- bis 40-Jährigen und der Kleinkinder liegen jeweils über dem Leipziger Durchschnitt, der Anteil der Senioren ist deutlich unterdurchschnittlich.
Dies ist vor allem der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung geschuldet. Im Einzugsgebiet finden Familien Grund- und Oberschulen in freier und staatlicher Trägerschaft, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Schwimmhalle..... Die Versorgung mit den Waren des täglichen Bedarf ist hinreichend und fußläufig gegeben. Unmittelbar vor der Tür lädt das Rosental und der sich anschließende, weitläufige Leipziger Auwald zum Erholen und Verweilen ein.
Die Immobilie ist umgeben von freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern. Hier können Sie Ruhe, Erholung und innerstädtisches Flair finden.
Raumaufteilung: Haupthaus:
KG ca. 146m²:
voll unterkellert, sep. diverse Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume
EG/Hochparterre: ca. 165m²:
Diele, Gäste-WC/HWR, großes Wohn- und Musikzimmer (straßenseitig), Bibliothek, Schlafzimmer, Speisezimmer mit Verbindung zur Wohn-Küche (gartenseitig), Bad, kleiner Windfang mit Ausgang zur Terrasse/Grundstück
1.OG ca. 162m²:Diele, 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche
DG ca. 150m²: 2 Zimmer, Duschbad, Küche, weitere ausbaufähige Dachbodenflächen von ca. 63m²
Remise: kein Aufmass vorhanden, ca. 150m² Nutzflächen im EG und OG.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 5 % zuzüglich Umsatzsteuer, insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
