Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus , das sich durch seine exzellente Lage an einer belebten Hauptstraße und hervorragende Verkehrsanbindungen auszeichnet. Dieses charmante Gebäude verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 300 Quadratmetern und eine großzügige Ladeneinheit mit 100 Quadratmetern Gewerbefläche, die vielfältige geschäftliche Möglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit seinen ca. 90 Quadratmetern zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet neue Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist vollständig unterkellert und wurde von den Eigentümern laufend renoviert. Trotz der durchgeführten Modernisierungen besteht weiterhin Sanierungsbedarf, der dem neuen Eigentümer die Chance gibt, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aktuell nutzen die Eigentümer das erste Obergeschoss sowie das Ladengeschäft selbst, während die restlichen Wohnungen vermietet sind. Im Falle eines Verkaufs ist geplant, diese beiden Einheiten neu zu vermieten, um die Mieteinnahmen zu optimieren.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 7 Pkw Stellplätze.
Das Gesamte Objekt wird beheizt mit Heizöl allerdings ist ist der Anschluss von der Zentrale fürs Gas schon angeschlossen.
Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die das Potenzial in der Revitalisierung und Vermietung erkennen. Die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition mit Zukunftsperspektive.
Jahres Netto Mieteinnahmen (IST): 32.000,00 €
Jahres Netto Mieteinnahmen (SOLL): 51.840,00 €
Lagebeschreibung: Leipzig Paunsdorf, ein Stadtteil im Osten der dynamischen Stadt Leipzig, zeichnet sich durch eine gut durchdachte Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus. Die Anwohner profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Paunsdorf ist über die Bundesstraße B6 sowie durch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig ist durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, was Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Im Bereich Bildung bietet Paunsdorf Zugang zu verschiedenen schulischen Einrichtungen. Aktuell wird ein Auslagerungsgebäude für drei Schulen – die Oberschule Paunsdorf sowie die Grundschulen „Brüder Grimm“ und „Theodor Körner“ – errichtet, um während der Sanierungsphase den Schulbetrieb aufrechtzuerhalten. Dies zeigt das Engagement der Stadt Leipzig für eine kontinuierliche Bildungslandschaft.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Paunsdorf sind vielfältig. Neben dem Paunsdorf Center, einem großen Einkaufszentrum, gibt es zahlreiche kleinere Geschäfte und Supermärkte, die eine breite Palette an Waren anbieten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Reihe von Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, die eine umfassende Gesundheitsbetreuung für die Bewohner gewährleisten.
Insgesamt bietet Paunsdorf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, was es zu einem begehrten Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht. Die kontinuierliche Entwicklung und Verbesserung der Infrastruktur unterstreichen das Potenzial dieses Stadtteils als einen lebenswerten Ort in Leipzig.
Besichtigungstermine: kurzfristig möglich
Sonstiges: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Provision: 7.14% inkl. 19% MwSt.
