denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig Gohlis

3.300.000 €

Festpreis

29.04.2024

04155 Leipzig

Objektbeschreibung: Das aufwendig gestaltete denkmalgeschützte villenartige Mehrfamilienhaus mit 3 Voll- und 2 Dachgeschossen und einer Gesamtwohnfläche von 1.309 m2 wurde im Jahr 1894 erbaut und steht auf einem Grundstück von 1.450 m². Das Grundstück wird durch ein imposantes, original erhaltenes, Eichentor mit Schnitzereien betreten. Über den Hofdurchgang mit Gewölbedecke gelangt man zum seitlichen, Hauseingang.Darin befinden sich 10 Wohneinheiten, die größtenteils mit Parkett (teilweise Originalparkett aus der Bauzeit) und Holzdielen sowie in den Bädern mit weißen Korkfliesen ausgestattet sind. Drei Einheiten verfügen zudem über Wintergärten und zwei Wohnungen über einen Balkon. Versorgt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ebenso ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Das herrschaftliche Haus verfügt zudem über Stuck- und Sandsteinelemente an der Fassade sowie aufwendigen Stuck über den Wohnungseingangstüren und in den Wohnräumen. Darüberhinaus finden sich historische Decken- und Wandmalereien im Treppenhaus und in den Wohnungen. Die doppelfügeligen Wohnungseingangs- sowie die teilweise doppelflügeligen Zimmertüren und ein Großteil der Beschläge sind ebenfalls aus 1894. Das Haus wird von einem Vor- und seitlichem Vorgarten und einen liebevoll gestalteten Ziergarten mit zwei Teichen und Bachlauf eingerahmt. Ein Nutzgarten schließt das Grundstück nach Süden ab. Die Gartennutzung erfolgt z. Zt. ausschließlich durch die Eigentümer des Grundstücks.
Auf der Westgrenze des Gartengrundstücks steht ein dreiteiliges, ehemals zweigeschossiges, Nebengebäude mit einer Fachwerksfassade. Der vordere Gebäudeteil - die Remise - wird derzeit zum Abstellen von Fahrrädern genutzt. Die beiden hinteren Teile, bestehend aus dem ehemaligen Kutscherhaus und Pferdestall, befinden sich in einem ruinösen Zustand. Für das Nebengebäude liegt ein positiver Bauvorbescheid aus 2023 zur Wiederherstellung des vollständigen Gebäudes mit wohnwirtschaftlicher Nutzung für zwei Wohnungen mit ca. 300 m² Wohnfläche nebst Balkon vor. Dieser und ein Wertgutachten zum Stichtag 14.12.2023 können auf Anfrage zugesandt werden.

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, welcher durch Wohnhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, z. B. Kaufland, Aldi und REWE, lassen sich in nur 5 Fußminuten, der ÖPNV (Bus, Straßenbahn und S- und Regionalbahn) in nur 3 Fußminuten erreichen. Arztpraxen, Restaurants, Cafés etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Schwimmhalle Mitte ist zwei Minuten zu Fuß entfernt, das Rosenthal und der Leipziger Zoo sind ebenfalls schnell erreichbar.

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