Lage: Willkommen in Leipzig, dem Zentrum des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens in Sachsen! Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Leipzig-Holzhausen. Hier erwartet Sie eine attraktive Wohn- und Gewerbeumgebung, in der Sie alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe haben. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die es Ihnen ermöglicht, schnell das Stadtzentrum von Leipzig zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem eine idyllische Landschaft mit grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die Leipzig zu bieten hat.
Ausstattung: Das Gebäude beeindruckt mit seiner solide Massivbauweise und dem voll ausgebauten Satteldach. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und bieten eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Die Dachpfannen/-ziegel verleihen dem Haus einen traditionellen und ansprechenden Charakter.
Für das Vorderhaus wurden folgende Werte ermittelt: bedarfsorientient; Energiebedarf: 189,9 kWh/(m²a); Klasse F; Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1910
Für das Hinterhaus wurden folgende Werte ermittelt: bedarfsorientient; Energiebedarf: 165,6 kWh/(m²a); Klasse F; Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1910
Objekt: Das Grundstück beherbergt zwei Häuser, ein Vorderhaus und ein Hinterhaus und bietet somit eine interessante Struktur für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Gebäude wurden ca. 1910 erbaut und erstrahlen noch heute in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer ehemaligen Gesamtgewerbefläche von ca. 390 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Wohnen und Geschäftstätigkeiten unter einem Dach. Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 17.250 EUR für die Wohneinheiten. Bei der Gesamtsollmiete ist eine monatliche kalkulatorische Gewerbemiete von ca. 1.200 EUR berücksichtigt, die einem Jahresertrag von 14.400 EUR entspricht.
Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind. Es gibt vier 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 42 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Das hintere Haus ist durch einen Seitenflügel gekennzeichnet, in dem sich eine ca. 56 m² große vermietete Wohnung und die Gewerbeeinheit befinden.
Die Gewerbefläche wurde bis Jahresende 2022 als Sauna genutzt. Hier können Sie sich auf viel Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse freuen. Sie bietet ein erhebliches Potenzial für die Schaffung von Gewerbe- oder Geschäftsräumen oder zum Umbau zu Wohnzwecken auf zwei Etagen . Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren.
Der Hof des Anwesens bietet 5 Stellplätze für PKW. Damit ist eine komfortable und praktische Parkmöglichkeit für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden gewährleistet.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.650,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.250,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
