Objekt: Es handelt sich um ein 1937 errichtetes Wohngebäude. Eine ehemals im EG befindliche Bäckerei wurde 1960 zu Wohnraum umgebaut. Nach 1990 erfolgte dann eine umfangreiche Modernisierung (Heizung, Dach, Kunststofffenster, Fassadenanstrich, Einbau von Parkettböden im EG und OG).
Im Jahr 2020 wurde straßenseitig an der Südseite des Grundstücks eine neue Zaunanlage mit Tor errichtet.
Die Wohnungen in den beiden Hauptetagen EG und OG verfügen auf den giebelseitigen Anbauten über teilweise großzügige Balkone bzw. Dachterrassen.
Zur Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
WE 1, ca. 96,00 m² Wfl., 4 ZKB, Balkon, vermietet.
Obergeschoss:
WE 2, ca. 80,50 m² Wfl., 4 ZKB, Balkon, vermietet.
WE 3, ca. 37,94 m² Wfl., 2 Zi., Balkon, leerstehend.
Dachgeschoss:
WE 4, ca. 40,40 m² Wfl., 3 ZKB., leerstehend.
Die WE 3 und WE 4 (zuvor verkäuferseitig genutzt) können mit überschaubaren Aufwand für eine Vermietung hergerichtet werden.
Die Mieteinnahmen der WE 1 und WE 2 fließen regelmäßig und betragen zusammen p.a. 18.120 EUR (Nettomiete).
Des Weiteren befindet sich im linken, westlichen Giebelanbau ein kleiner, inzwischen sanierungsbedürftiger Laden (mit DU/WC), ca. 20 m² Nfl.. Bei Bedarf ist eine Erweiterung des Ladenfläche durch Umnutzung der angrenzenden Garage möglich.
Eine weitere Garage befindet sich im UG des rechten, östlichen Giebelanbaus.
Aufgrund der Lage des Objektes ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Das Objekt eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Für eine langfristige Nutzung sind weitere Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Die Bruttorendite beträgt trotz teilweisen Leerstand 4,31 % und ist somit noch steigerungsfähig.
Allgemeines: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Courtage ist im Falle des Ankaufs/ Vertragsabschlusses unmittelbar an die Maklerfirma MÜLLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Die Objektdaten basieren auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
