Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Anlageobjekt ist Bestandteil des Objektes Marienbrunner Gärten, welches sich aus fünf Mehrfamilienhäusern mit je drei Volletagen zusammensetzt. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet und 2013 im Zuge aufwendiger Sanierung, sowohl hochwertig modernisiert, als auch im historischen Stil erhalten. Die Gebäude sind vollunterkellert und durch geschmackvolle Außenbepflanzung umgeben.
Beschreibung Ausstattung: Wir bieten Ihnen eine hochwertig sanierte 2-Raumwohnung mit Loggia, Balkon und eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss des Hauses.
Die geräumige Wohnung verfügt dabei über ca. 65,77 m² sowie eine attraktive Gesamtausstattung. Das Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher zudem auch über zwei Schiebetüren mit der Küche verbunden ist und sich sowohl als offenes Wohnkonzept als auch abgegrenzter Bereich betrachten lässt. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenfalls zur kleineren Loggia. Abgehend von der Küche befindet sich der sonnige Balkon mit Zugang zum eigenen Gartenabteil. Balkon und Garten sind beide nach hinten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. Im modern sanierten Badezimmer befindet sich eine separate Dusche und Wanne, Fußbodenheizung, Einbauradio und WM-Anschluss.
Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und runden das Bild dieser erstklassigen Wohnung optimal ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.200 Euro, für die gesamte WEG ca. 54.000 Euro.
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 207 Euro sind 148 Euro auf den Mieter umlegbar und 27 Euro fließen in die IHR ein. 32 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Beschreibung Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn, welcher südlich der Leipziger Innenstadt liegt. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet und ist geografisch zwischen der Alten Messe, dem Völkerschlachtdenkmal und dem Marienbrunnen angesiedelt.
Charakteristisch sticht der Stadtteil duch mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen hervor, wobei jeder Gebäudekomplex einen individuellem Charme aufweist. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Besonders kennzeichnend ist dabei die Märchenwiese, welche sich als Parkanlage inmitten von Straßen befindet, die nach den bekanntesten deutschen Märchen benannt sind. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen.
sonstige Angaben: Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
