Lage: Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage inmitten des pulsierenden Stadtteils Mockau. Die Mockauer Straße ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Einrichtungen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage besticht durch ihre optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.
Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Natur sowie die ruhige Atmosphäre machen die Mockauer Straße 22 zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Objekt: Die angebotene Immobilie in der Mockauer Straße präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Form einer kürzlich modernisierten 2-Zimmerwohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wurde behutsam renoviert, um den Charme der Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Merkmale:
Lage und Modernisierung: Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und wurde kürzlich umfassend modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sie befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Mieteinnahme von 5.856 Euro jährlich, dies ergibt einen Faktor von 25. Durch eine Mögliche Erhöhung im Jahre 2025 kann diese aber auf 6869,08 EUR gehoben werden, dies senkt nicht nur den Faktor auf 21 und macht die Wohnung mehr als rentabel für Sie, dies erhöht auch den Wert Ihrer Wohnung.
Wohnfläche und Grundriss: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,53 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Grundriss ist angenehm gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Möblierung.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Sie ist barrierefrei zugänglich und beheizt durch eine moderne Erdwärmeheizung, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche mit Oberlicht bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist optimal ausgestattet.
Fazit:
Die Wohnung in der Mockauer Straße 22 vereint den Charme eines Altbauobjekts mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie die solide Rendite. Sie bietet eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger, in einen lukrativen Immobilienmarkt einzusteigen.
Sonstiges: Zur Terminvereinbarung ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.
