Ausstattung: - EBK
- Frisch sanierte Bereiche für ein neues Wohngefühl:
- Neuer Boden im Schlafzimmer und im kleinen Flur, schafft ein modernes Ambiente
- Fast alle Scheuerleisten erneuert, unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie
- Alle Türblätter (mit Ausnahme der Wohnungseingangstür) ausgetauscht, für einen einheitlichen und frischen Look
- Komplette Neugestaltung durch Malerarbeiten, Silikonerneuerungen und neu lackierte Heizkörper in drei Räumen, verdeutlicht die Liebe zum Detail und Aufwertung des Wohnraums
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Mietvertrag seit: 01.02.2024
Staffelmiete: alle 2 Jahre um mtl. 24,00 € Kaltmiete
*Das Hausgeld + Rücklage beträgt 336,33 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die mtl.umlagefähigen Kosten (ca. 240,98 €) und die mtl. nicht umlagefähigen Kosten (42,80 €) sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 52,54 €. Instandhaltungsrücklage (WEG) per 31.12.22 = 46.405,07 €
Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Kapitalanlage-Objekt - einer charmanten Erdgeschosswohnung in der gefragten Lage von Paunsdorf, die ausschließlich an Kapitalanleger verkauft wird. Diese Wohnung, erbaut im Jahre 1930 und kürzlich vollständig renoviert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche, intelligent verteilt auf 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine optimale Nutzung des Raums gewährleistet. Die moderne Einbauküche ist ein wahrer Traum für jeden, der gerne kocht und Zeit in der Küche verbringt. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende.
Besondere Aufmerksamkeit verdient die Tatsache, dass das Objekt vor seiner Neuvermietung teilweise saniert wurde, was den zukünftigen Eigentümern Instandhaltungskosten erspart und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Sonstiges: "Schauen sie doch auf unserem YouTube Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte" - Der Leipziger Ruhestandsplaner
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,76
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 11.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 5.45
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
