Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1898 als Mietshaus erbaut und im Jahr 2008 exklusiv und vollumfänglich kernsaniert. Es verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Objekt vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum zu jeder Wohneinheit. Im liebevoll begrünten und gepflegten Garten des Hauses besteht weiterhin die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen.
Optisch wird die Objektansicht durch eine historische Klinkerfassade geprägt.
Beschreibung Ausstattung: Die geräumige 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 60.37 qm und überzeugt durch helle, sonnige Räume sowie eine hochwertige, moderne Gesamtausstattung. Das Highlight der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer (ca. 19,39 qm) mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vis-a-vis befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und besitzt historische Stuckelemente an der Decke. In der Küche befindet sich genug Platz, um zusätzlich einen kleinen Essbereich einzurichten.
Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Einbauradio.
Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch Echtholzparkettboden, Downlights in Küche, Bad und Flur sowie eine Videowechselsprechanlage. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.
Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 9.600 Euro für das gesamte Objekt und anteilig zur Wohnung ca. 1.140 Euro. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 250 Euro sind 142 Euro auf den Mieter umlegbar und 40 Euro fließen in die Rücklage ein. 68 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Beschreibung Lage: Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis-Süd, nördlich des Stadtzentrums. Das Viertel gilt als exklusiver Wohnstandort, welcher durch seine sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, Zoo und Rosenthal erhält das Objekt eine besondere Wohnqualität. Attraktivität erfährt der Stadtteil weiterhin durch die Nähe zum Auewald und den großbürgerlichen Villencharakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind in umliegender Nähe vorhanden.
sonstige Angaben: Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
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Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
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