Lage: Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit viel Grün im beliebten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg am westlichen Stadtrand von Leipzig.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein moderner EDEKA-Markt, weitere Supermärkte, Bäcker, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Post usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt neben dem Wohnpark befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung in die Leipziger Innenstadt.
Der nahegelegene Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Objekt: Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit einem wunderschön begrünten, parkähnlichen Innenhof mit Teich und Insel, Bänken und einem Kinderspielplatz im Zentrum von Böhlitz-Ehrenberg. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und alle Häuser sind mit Aufzügen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum schmalen Balkon, zwei weitere fast quadratisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad und ein Gäste-WC.
Vom Balkon aus blickt man in den wunderschön begrünten Innenhof.
In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der kurzfristig durch Laminat ersetzt werden sollte.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Mieter wünschen sich den Einbau einer Dusche, statt Wanne. Das könnte als Telsanierung oder auch als Komplettsanierung des Bades erfolgen. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC in der Wohnung. Alternativ wäre es auch möglich, hier eine Dusche einzubauen, statt im Bad.
Im günstigen Kaufpreis wurde berücksichtigt, dass aktuell einige Instandhaltungsarbeiten (Bodenbelag und Duscheinbau) anstehen.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Platz für die Waschmaschine im Waschkeller sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (dieser kostet 10.000,- € und ist im Gesamtkaufpreis enthalten).
Alle Gebäude des Wohnparks wurden vor kurzem an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen. Die Verlegung von Glasfaser bis in jede Wohnung ist bereits beauftragt.
Der Aufzug im Haus wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2001 an die jetzigen Mieter vermietet. Fotos der Wohnung werden mit Rücksicht auf die Privatshäre der Mieter nicht veröffentlicht, sondern nur Foos grundrissgleicher oder ähnlicher Wohnungen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 757,- € und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete: 543,- €
TG-Miete: 35,- €
BK-Vorauszahlung: 179,- €
Besichtigungstermine: Die Wohnung kann nach telefonischer Vereinbarung und mit Rücksicht auf die Mieter besichtigt werden.
Preisinformation: Der ebenerdige Tiefgarageneinzelstellplatz kostet 10.000,- € und ist im Kaufpreis von 185.000,- € enthalten. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 185.000,- €.
Provision: Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Kaufpreises.
