Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!
Ausstattung: + Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten werden aktuell 2 Wohnungen
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung gebeten
+ Vorschlag s. "Grundriss nach Umbau"
+ Angebot zu den Kosten des Umbaus (neue Böden, Wand raus, neue Wand rein, Bäder neu) ist im Unterlagenpaket enthalten
+ Kosten belaufen sich auf ca. 38.000 € (bei Komplettrenovierung, nach Bedarf weniger oder mehr)
+ 2 Wintergärten
+ aktuell bestehen die beiden Wohnungen jeweils aus einem offenem Wohn-und Essbereich, der auch direkt der Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung ist
+ von diesen abgehend gibt es jeweils einen kleinen Flur, welcher der Übergang zu den Bädern & dem Schlafzimmer ist
+ die beiden 2-Zimmerwohnungen kann man durch einen Durchbruch & das Setzen einer Wand mit Tür in eine großzügige 4-Zimmerwohnung verwandeln
+ durch neue Böden und ggf. Bäder kann man dann auch noch den Standard erschaffen, den man für sich selbst möchte
+ Wohnung verfügt dann über ca. 101m²
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1.005,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 591,-€, davon wären ca. 347,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 63,-€
Objekt: We also speak english!
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Wir auch ;)
Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 14.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 5.96, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.45
Provision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
