Lage: Die Immobilie befindet sich in Leipzig im Ortsteil Leutzsch, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einem hohen Maß an Lebensqualität geprägt ist. Hier verschmelzen historisches Erbe, grüne Oasen und moderne Annehmlichkeiten zu einem äußerst attraktiven Wohnumfeld.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die nächste Grundschule (Schule am Leutzscher Holz) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Nachbarschaftsschule Leipzig) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Diakonissenkrankenhaus gGmbH Leipzig) sind es ungefähr 500 Meter.
Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Die Leutzscher Arkaden, etwa 15 Gehminuten entfernt, präsentieren als Einkaufszentrum eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen.
Leipzig-Leutzsch punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die eine hohe Lebensqualität schaffen. Der Waldkomplex des Leutzscher Holzes und der Auensee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden in der Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Leipzig und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A9 und A14 machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv. Straßenbahnlinien und verschiedene Buslinien gewährleisten eine reibungslose Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt zeichnet sich Leipzig-Leutzsch durch eine gelungene Kombination aus Urbanität und Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus. Die lebendige Atmosphäre und die gute Anbindung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Leipzig.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Diakonissenhaus (circa 270 Meter)
Straßenbahn | Diakonissenhaus (circa 190 Meter)
Bahnhof | Lindenau (circa 1,6 Kilometer)
Ausstattung: Genießen Sie das behagliche Ambiente dieser lichtdurchfluteten Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 55 Quadratmetern Wohnfläche in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Diese charmante Immobilie, speziell für Pärchen und Singles konzipiert, beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Größe, sondern auch durch die erstklassige Lage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der geschützte Balkon lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Von hier aus können Sie vom grünen Innenhof aus eine angenehme Aussicht genießen, und der Zugang von der Küche aus ist besonders komfortabel gestaltet.
Beim Betreten dieser Wohnung führt Sie der einladende Flur zu jedem einzelnen Raum. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein weiteres charmantes Zimmer, die Küche und der Balkon - alles ist harmonisch angeordnet und vermittelt ein Gefühl von Ausgewogenheit und Gemütlichkeit. Die Räume sind durchflutet von natürlichem Licht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das gut erhaltene, innenliegende Wannenbad trägt zum Wohlbefinden bei.
Weitere Highlights:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung.
- Eine außentemperaturgesteuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet einen eigenen Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Betonfassade wurde 1910 erbaut und 1996 saniert. Es beeindruckt durch eine Klinkerfassade, eine Stuckkehle im Eingangsbereich und eine baugeschichtliche Bedeutung. Umfassende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1996 erstreckten sich über Keller, Außenwände, Innenwände, Decken, Dach, Treppenhaus, Eingangsbereich, Türen, Fenster, Balkontüren, Fußböden, Heizungsanlage, Hausanschlüsse, Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Außenanlagen. Alles wurde fachgerecht saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut, und die Wohnung kann nach Vereinbarung sofort übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 1996
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
