Exklusives Wohnportfolio Leipzig - Südvorstadt & Leutzsch
Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in gefragten Lagen Leipzigs. Mit insgesamt 72 Wohneinheiten und 21 Stellplätzen überzeugt das Paket durch stabile Cashflows, gepflegte Substanz und exzellente Zukunftsperspektiven.
Objektdetails im Überblick
Sattelhofstraße 18-20 (Leutzsch)
? Baujahr 1936
? 22 Wohneinheiten | ca. 1.241 m² Wohnfläche
? Wohnungsgrößen: 50-71 m² (2- bis 3-Zimmer)
? Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 98.520 €
? Preis: 2.260.000 €
? Besonderheiten: laufend instandgehalten, verglaste Loggien, ruhiges Wohnumfeld nahe Auwald
? Energiekennwert: 103 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse D
Arthur-Hoffmann-Straße 59-67 (Südvorstadt)
? Baujahr 1957
? 50 Wohneinheiten | ca. 2.586 m² Wohnfläche
? Wohnungsgrößen: 35-67 m² (1- bis 3-Zimmer)
? Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 279.136 €
? 21 Außenstellplätze
? Preis: 6.300.000 €
? Besonderheiten: zentrale Lage, moderne Ausstattung, Stellplätze in begehrtem Umfeld
? Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Klasse B
Portfolio-Highlights
? Gesamt: 72 Wohneinheiten + 21 Stellplätze
? Beide Objekte vollvermietet, attraktive IST-Mieten
? Gute bis sehr gute Mikrolagen: Leipzig-Leutzsch & Südvorstadt
? Solide Mieterstruktur, geringe Fluktuation
? Kaufpreis gesamt: 8.560.000 €
? Wegfall der Käuferprovision
? Kaufverträge vorbereitet, schneller Abschluss möglich
Investment-Case
Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands. Mit starkem Bevölkerungswachstum, hoher Studentennachfrage und der Entwicklung als Kultur- und Innovationsstandort bietet die Stadt langfristig steigende Ertragsperspektiven.
Dieses Portfolio kombiniert zwei etablierte Lagen, die urbane Südvorstadt mit jungem, dynamischem Umfeld sowie das aufstrebende Leutzsch mit grüner Wohnqualität - und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
