29.04.2024
70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektbeschreibung: In diesem 4-6-geschossigen Bürogebäude mit 2-geschossiger Tiefgarage werden die Penthouse-Büroflächen im 4. OG mit insgesamt ca. 255qm (incl. Dachterrasse) verkauft – im heutigen Ausbauzustand. In bester Südlage verfügt dieses Büro über eine Dachterrasse mit ca. 55m². Diese Fläche eignet sich (nach baurechtlicher Umwidmung) ideal als attraktive Penthouse-Wohnung für modernes „Living“. Eine Konzeptplanung mit einem Wohn- & Lebensbereich, großzügig gegliedert in 4 bis 5 Wohnbereiche, ist sofort verfügbar.
In der Tiefgarage gehören insgesamt 6 Stellplätze zum Kaufgegenstand. Zusätzlich kann eine Lagerfläche im 2. UG mit ca. 50qm erworben werden.
Lagebeschreibung: Leinfelden-Echterdingen befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen über die B27 Richtung Autobahn A8 Richtung Stuttgart-Innenstadt, sowie in den Wirtschaftsraum Reutlingen/Tübingen. Die Auffahrten zur A8 und B27 sind 2-5 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart; etwa 3-5 Fahrminuten. Der S-Bahnhof von Echterdingen befindet sich direkt vor dem Bürogebäude wie auch der zentrale Omnisbusbahnhof.
Die neue Stadtbahnhaltestelle zum Flughafen / Innenstadt liegt ca. 400m entfernt.
Projekt „Penthouse-Living“: Diese Bürofläche kann (nach baurechtlicher Umwidmung) zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung weiter entwickelt werden mit folgendem Flächenangebot:
66qm - Wohn-/Essbereich mit offener Küche
55qm - Dachterrasse – reale Fläche
38qm - Schlafen mit Ankleide
14qm - Badelandschaft
16qm - Gästezimmer
16qm - Büro
5qm - Gäste WC mit Dusche
5qm - Abstellraum
28qm - Flur
13qm - Vorratsraum
Ausstattung: Die heutige IST-Ausstattung der Büroflächen entspricht in ihrer hochwertigen Ausstattung dem Baujahr von 1990. Sie verfügen über einen Fensterbank-Kabelkanal, Deckenbeleuchtung und Raumteilung in Gipskarton-Ständerwänden bzw. Strähle-Systemwände.
Besichtigungen: Die heutigen Büroflächen sind frei. Besichtigungen können NUR nach Vereinbarung eines Termins mit dem Beauftragten von STEEGE Immobilien & Marketing durchgeführt werden.
Bitte nennen Sie uns eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können, zur Abstimmung der weiterenVorgehensweise.
Provision: Der Käufer zahlt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57% incl. Mehrwertsteuer, auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises, zur Zahlung fällig innerhalb von 10 Kalendertagen nach notariellem Beurkundungstermin
