29.04.2024
70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektbeschreibung: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und besticht durch eine besondere Raumaufteilung sowie helle und großzügige Räume. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden bietet ausreichend Platz für eine schöne und praktische Gestaltung. Die große Fensterfront flutet den gesamten Bereich mit viel natürlichem Licht. Die angrenzende Küche ist halbseitig zum Wohnbereich getrennt und schafft somit eine besondere Aufteilung mit optimaler Nutzung. Aufgrund der Südausrichtung genießt man von dem überdachten Balkon eine optimale Besonnung und einen schönen Blick ins Grüne. Das große und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einer Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleines Büro steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil. Der Stellplatz kann für 17.000 EUR zusätzlich erworben werden. Ebenso ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit im und um das Haus herum. Im Jahr 2018 wurde das komplette Dach inklusive hochwertiger Wärmedämmung erneuert. Die Renovierung der Fassade ist noch geplant. Ebenso wird noch eine neue Heizanlage eingebaut. Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.01.2024 aus.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Echterdingen. Die südlich von Stuttgart gelegene Wohngemeinde Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnanschluss, zahlreichen Busverbindungen, direktem Autobahnzugang und dem Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Stadtnähe und landschaftlich schöner Umgebung von Wiesen und Feldern und dem Naherholungsgebiet Siebenmühlental ist genau das Richtige für alle, die gerne nah zur Natur wohnen möchten und dennoch nicht auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung an die Autobahn, B27 und Flughafen verzichten möchten. In der Innenstadt von Leinfelden-Echterdingen finden sich historische Gebäude, moderne Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Hier herrscht eine lebendige Atmosphäre. Die Bewohner und Besucher schätzen das vielfältige kulturelle Angebot und die Möglichkeit, die Geschichte der Region hautnah zu erleben. Die Verkehrsanbindung von Leinfelden-Echterdingen ist hervorragend. Neben den kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet Leinfelden-Echterdingen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Bewegung und Gemeinschaft.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
