Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich direkt an der Hauptstraße von Leinburg befindet. Die Lage dieses Objekts eröffnet besonders für Gewerbetreibende interessante Möglichkeiten, die auf Sichtbarkeit angewiesen sind. Hierzu zählen beispielsweise Handwerker und andere Anbieter, die neben einer exponierten Lage auch den Vorteil einer großzügigen Lagerfläche, wie sie in Form einer geräumigen trockenen Scheune vorhanden ist, zu schätzen wissen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus inklusive der Scheune bietet die Möglichkeit, im Hauptgebäude mit vergleichsweise geringem Aufwand eine moderne Wohnung einzurichten. Da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Küchen und Badezimmer vorhanden sind, besteht zudem die Option, im Erdgeschoss gewerbliche Flächen zu integrieren oder für Familienmitglieder einen separaten Wohnbereich zu gestalten. Das Anwesen birgt somit ein beachtliches Potential und kann als Wohn-/Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus oder reines Wohnhaus genutzt werden.
Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert Der Keller befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und enthält vor allem Richtung Straße teilweise Feuchtigkeitsschäden, die jedoch reparabel sind und nicht auf das Wohnhaus übergegriffen haben.
Lagebeschreibung: Die Ortschaft Leinburg liegt in einer Entfernung von etwa 18 Kilometern östlich von Nürnberg. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Busverbindung des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN). Durch diese Busverbindung gelangt man schnell zum Bahnhof von Röthenbach an der Pegnitz, der sich lediglich 7 Kilometer entfernt befindet. Von dort aus ist Nürnberg mit der S-Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Leinburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Schulen vorhanden.
Raumaufteilung: Die Grundrisse im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses sind identisch. Im Obergeschoss wurde eine Umgestaltung vorgenommen, bei der die ursprünglichen Wohn- und Schlafzimmer zu einem großzügigen Wohnraum kombiniert wurden. Beide Etagen bieten jeweils ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem separaten WC, ein Wohnzimmer sowie eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Ein Schlafzimmer ist ausschließlich im Erdgeschoss zu finden, da der Raum im OG zum Wohnzimmer umgebaut wurde (siehe Grundriss).
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer.
Provision: jeweils 4,125 % inkl. MwSt für Käufer und Verkäufer nach notariellem Vertragsabschluss
