Objektbeschreibung: Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus ist nicht nur eine ganz besondere Gelegenheit für die Großfamilie - es gibt 4 Kinderimmer- sondern auch für Handwerker und es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer (37,1 qm), ein separates Esszimmer (10,1 qm), eine schöne Wohnküche (14,6 qm) mit praktischer Speisekammer und Zugang zur überdachten Terrasse, eine sehr große Abstellkammer mit Fenster, sowie ein Tageslicht - Duschbad mit WC.
Ferner befinden sich im Erdgeschoß noch eine praktische Waschküche (11,2 qm) und eine geräumige Werkstatt mit Fenster. Diese ist 29,5 qm groß.
Die Waschküche und die Werkstatt sind auch vom Hof aus begehbar.
Im Obergeschoß befinden sich, wie bereits erwähnt, 4 Kinderzimmer mit jeweils 18 qm, 17 qm,. 7,7 qm und 13,9 qm - darunter 2 Durchgangszimmer.
Das kleinste Kinderzimmer hat Zugang zu einem Balkon.
Ferner befinden sich im 1. Obergeschoß ein 18 qm großes Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Tageslicht - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im 1. Obergeschoß gibt es auch noch ein 31,9 qm großes Arbeitszimmer, das jedoch nur über die Scheune erreichbar ist.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 192 qm.
Es wurde 1991 saniert und zuletzt vor einem Jahr nochmals mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Bei den Bödenbelägen handelt es sich um helle geschmackvolle, pflegeleichte Laminatböden.
In der Eingangsdiele, im Duschbad im Erdgeschoß, in der Küche und in der Abstellkammer liegen Bodenfließen.
Das Bad und Gäste-WC im 1. Obergeschoß sind mit speziellen für Nassräume vorgesehene Vinylböden ausgestattet.
Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer spendet eine wohlige Wärme und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Flair.
Alles in allem sind alle Räume licht - und sonnendurchflutet.
Die geräumige Scheune bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten, ob nun als Lagerfläche, für Auto- oder Wohnwagenabstellplätze uvm.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab 1.6.24 bezogen werden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Leimersheim.
Die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie 2 Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,975 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.
Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.
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Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.
Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 2,975 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provision: 2,975 % incl. MwSt.
