Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Leimersheim, einer malerischen Gemeinde im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Diese bevorzugte Lage bietet eine harmonische Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Ambiente.
Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine geringe Verkehrsdichte und eine sichere Umgebung auszeichnet.
Die Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Naturfreunde werden die Nähe zum Rhein zu schätzen wissen, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ausgedehnte Spazierwege und Radwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Insgesamt bietet Leimersheim eine ideale Wohnlage für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus länglicher Ruhe und naturnaher Umgebung suchen.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Essküche und Wohnzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Massive Doppelgarage
Obergeschoss:
- 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Loggia
- Zugang zum Dachboden
Keller:
- 6 Räume, darunter 2 Lagerräume, Tank-, Heiz-, Wasch- und Hobbyraum
- Zugang zur Garage
- Gasanschluss vorhanden ( Im Waschraum)
letzte Modernisierung:
- 2000 Dachdämmung
- 2000 Fenster (teilweise)
- 2003 Anbau beheizter Wintergarten
- 2014 Bad und WC im Erdgeschoss
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leimersheim, in einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die nach Komfort, Platz und einer naturnahen Umgebung suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 749m² präsentiert sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 218m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilen. Die Aufteilung ist perfekt für Familien geeignet, mit 2 Küchen, 2 Badezimmern, und 3 separaten WC, um den Bedürfnissen eines modernen Lebens gerecht zu werden.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Essküche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem beheizten Wintergarten, der den Übergang zum idyllischen Garten ermöglicht. Zwei Kinderzimmer bieten Raum für kreative Entfaltung, während das Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse eine Oase der Ruhe darstellt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss.
Die Treppe im gemeinsamen Eingangsflur führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer weiteren Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zwei Schlafzimmern punktet. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Der großzügige Keller bietet mit 6 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 133m² viel Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Tankraum über einen Waschraum bis hin zu Hobby- und Lagerräumen - hier findet sich Raum für jede Leidenschaft. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort. Der Zugang zur Garage rundet die praktische Gestaltung des Kellers ab.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der malerische Garten mit einer Größe von ca. 350m². Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner, bietet er Raum für Entspannung und Kreativität im Freien.
Sonstiges: Käufer-Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Stichworte: Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 3,57
