30.04.2024
66978 Leimen (Rheinland-Pfalz)
Preisinformation: 5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR
Lage: Leimen liegt im Gräfensteiner Land, einem Teilbereich des Pfälzerwaldes. über 90 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Im Südwesten befindet sich Merzalben, im Nordosten Johanniskreuz. Die nächste größere Stadt ist das südwestlich gelegene Pirmasens. Die Gemeinde Leimen liegt 500 Meter über dem Meeresspiegel und ist damit der höchstgelegene Erholungsort in der Pfalz. Südlich des Siedlungsgebiets befindet sich das Schamborner Tal. Zu Leimen gehören zusätzlich der Weiler Röderhof sowie der Wohnplatz Forsthaus Leimen. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Heltersberg, Trippstadt, Wilgartswiesen, Merzalben und Clausen.
Objekt: Dieses idyllisch gelegene Anwesen mit drei Wohnungen wurde eigens für die Familie hergerichtet und modernisiert. Helle gut nutzbare renovierte Räume laden Sie zum Verweilen ein.
Das Grundstück ist sehr groß und kann auch als weiteres Bauland genutzt werden.
Auf der Wiese steht noch ein Schuppen, der sich auch zur Tierhaltung eignen würde.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen am Haus durchgeführt.
- Es wurde die Heizung erneuert, das Haus verfügt über eine zentrale Pelletanlage.
- das Leitungssystem wurde modernisiert, Vorbereitungen für Verbrauchsabrechnung.
- ein Bad wurde erneuert
- Laminat verlegt
- Türen erneuert
- die elektrischen Anlagen wurden modernisiert und erweitert.
- in fast allen Zimmern wurden LAN verlegt.
- Eine Solaranlage sorgt für Unterstützung bei der Warmwasserbereitung
- Die gepachtete Photovoltaikanlage bringt fast ihren Jahresstrom zu einem Fixpreis
- 2 Klimageräte sorgen auch in der Übergangseit zur Wärmegewinnung
Vor dem Haus erstreckt sich ein ausgedehnter Hof mit ausreichend Parkfläche. Die Sackgasse führt in einen Wirtschaftsweg.
Der Kellerbereich ist vorne ebenerdig zu begehen und verfügt über einen großen Lagerraum (ehemals Garage) und 3 Kellerräume, den Heizraum sowie das Pelletlager und eine Waschküche.
Über die Treppe gelangen Sie zum Haupteingang.
Im Erdgeschoß mit Anbau erwartet Sie eine geräumige Drei Zimmer Küche Bad Wohnung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, das geräumige Bad und die Küche erwarten Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen >> links 2 Zimmer, Kochzeile, Duschbad >> rechts 3 Zimmer, Küche und Duschbad
beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Bei Fragen zum Objekt und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
