Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Leimen-Gauangelloch, einem malerischen Ortsteil der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Gauangelloch besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die malerischen Straßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Fachwerkbauten gesäumt, die dem Ort ein einladendes und gemütliches Flair verleihen.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet Gauangelloch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Ein Highlight ist der nahegelegene Odenwald, der mit seinen bewaldeten Hängen und idyllischen Tälern zu ausgiebigen Naturerkundungen lockt.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre verfügt Gauangelloch über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Ortschaften erreichen können.
Die Gemeinde bietet zudem eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Insgesamt präsentiert sich Leimen-Gauangelloch als ein liebenswerter Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien und Pendler ideale Lebensbedingungen bietet. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit in diesem bezaubernden Ortsteil von Leimen.
Die nächste Grundschule (Schlossbergschule Gauangelloch) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (ETS Gemeinschaftsschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Thoraxklinik Heidelberg gGmbH | Universitätsklinikum Heidelberg) sind es ungefähr 7 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gauangelloch, Nord (circa 300 Meter)
Bahnhof | Reilsheim (circa 2 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und attraktiven Lage befindet. Das Anwesen, erbaut im Jahr 1906 in massiver Bauweise, besticht nicht nur durch seine besondere Architektur, sondern auch durch seinen top gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von etwa 786 Quadratmetern präsentiert sich das Haus mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Eine rund 35 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein, während eine angrenzende Gartenlaube und eine Garage zusätzlichen Stauraum bieten.
Der pflegeleichte Garten, liebevoll gestaltet, bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und Erholung im Freien. Die sonnige Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und verspricht entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren erstreckt sich eine Wohnfläche von circa 103,45 Quadratmetern über vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die perfekt ausgestattete, offene Einbauküche, ideal für kulinarische Genüsse. Das beeindruckende Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, während das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Regendusche für Wellnessmomente sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. So wurden unter anderem 2022 das Dach gedämmt, die Bodendecke isoliert und die Dachziegel gereinigt und versiegelt. Im Jahr 2021 wurden eine Solaranlage und eine PV-Anlage installiert, während 2016 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut wurde. 2015 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik, begleitet von der Installation neuer, dreifachverglaster Fenster für eine optimale Wärmeisolierung und Schallschutz.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen:
- eine Waschküche und ein weiteres Bad im Vollkeller sowie
- eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, die das Haus über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
Dieses einladende Einfamilienhaus, geprägt von Understatement und hochwertiger Ausstattung, bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause inmitten einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
