11.05.2024
69181 Leimen (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Diese zurzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Leimen-St.Ilgen mit wunderschönem und unverbaubarem Ausblick über die Rheinebene bis in die Pfalz sowie den Odenwald. Das Objekt wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2016 wurde das Tageslicht-Badezimmer vollständig und in zeitlosem Design renoviert. Zudem wurde ein hochwertiger Laminat-Fußboden in der gesamten Wohnung verlegt. Der Fußboden im Bad ist gefliest. Im Rahmen des Einzugs des aktuellen Mieters wurden umfassende Maler- und Tapezierarbeiten in der gesamten Wohnung vorgenommen. Die installierte Einbauküche ist Eigentum des Mieters, somit haftet der Vermieter nicht für entstehende Schäden oder anfallende Reparaturen hierzu.
Durch die Hauseingangstüre betreten Sie das geräumige Treppenhaus, von dem aus Sie per Aufzug oder über die breite und umzugsfreundliche Treppe in das 6. Obergeschoss gelangen. Hier befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in westlicher Ausrichtung. Somit verfügen alle Wohnräume dem späteren Nachmittag bis in den Abend über reichlich Tageslicht.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia lässt für den Feierabend oder das Wochenende keine Wünsche offen. Direkt nebenan befindet sich das ruhige Schlafzimmer sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die anschließende Küche ist zweckmäßig geschnitten, zudem wartet der Flur/Eingangsbereich der Wohnung mit reichlich Stauraum und einer kleinen Abstellkammer auf.
Im Untergeschoss findet sich weiterer Stauraum im wohnungseigenen und abschließbaren Kellerabteil. Alle liebgewonnenen, aber nicht täglich benötigten Dinge sind somit sicher verstaut und bequem über den Aufzug erreichbar.
Der zugehörige Außenstellplatz erspart zudem eine lästige Parkplatzsuche am Abend.
Die Hausgemeinschaft besteht sowohl aus Mietern wie Eigentümern; die gesamte Immobilie hinterlässt jederzeit einen angenehmen und gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sowie der beauftragte Hausmeisterdienst sind regelmäßig vor Ort und kümmern sich jederzeit vorbildlich um die Gesamtanlage.
Mietertrag: Die Wohnung ist aktuell für 540,00 EUR kalt vermietet,
zzgl. 25,00 EUR für den Stellplatz.
Die Nebenkosten-Vorauszahlungen des Mieters betragen 233,70 EUR.
Eine Mietanpassung wäre aktuell noch um weitere 53,00 EUR möglich (unter Berücksichtigung der gesetzlichen Grenzen/Vorgaben).
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
