Lage: Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4781 (Stand 30.06.2022)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach
Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
Ausstattung: Energetisch TOP:
- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
Attraktiv:
- modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- 2 Balkone
Ganz in Ihrem Sinne:
- Bodenbeläge nach Wahl
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Preis enthalten
- KEINE Käuferprovision!
Objekt: Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.
Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Optimale Lage - mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, aber auch Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Rathaus, Friseure, Banken etc.
Diese attraktive Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und damit sozusagen "über den Dächern Leidersbachs". Sie verfügt über zwei Balkone und bietet somit für verschiedene Tageszeiten den passenden Außenbereich. Über das Schlafzimmer, das attraktive Duschbad und den ansprechenden Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen hinaus stehen Ihnen auch ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung!
1 Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei
