Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage östlich der Berliner Straße in zentraler Lage von Lehre. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die kurze Straße ohne Durchgangsverkehr bietet eine ruhige Umgebung.
Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und die freie Natur. Umgeben von Wäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten bietet der Ort einen sehr guten Ausgleich zum Arbeits- und Großstadtleben im nahen Wolfsburg und Braunschweig. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B 248, A39 und an die A2 ist Lehre besonders bei Berufspendlern beliebt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie von Lehre aus schnell Braunschweig und Wolfsburg.
Darüber hinaus schätzen nicht nur junge Familien die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulen verschaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung: - Massivbauweise mit Vollkeller und Garagenanbau Baujahr ca. 1970
- Holzfenster aus dem Baujahr mit erneuertem Doppelglas
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- Ölzentralheizung aus 2004 mit Kunststoff-Öltanks und vorhandener Gasanschluss
- Glasfaseranschluss auf dem Grundstück
- Wasseranschluss im Garten und Brunnen für Gartenwasser
- punktuelle Feuchtigkeit im KG (Terrassenbereich) und an der Garage
- insgesamt renovierungsbedürftig
Objekt: Sie suchen ein klassisches Zweifamilienhaus mit viel Privatsphäre für beide Wohnungen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einer Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer steht Ihnen direkt zur freien Verfügung. Vom Essbereich treten Sie direkt auf die großzügige Südterrasse. Auch wenn diese zur Straße ausgerichtet ist, muss Sie das nicht weiter stören. Diese nutzen nur wenige Anlieger. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Wohnung besitzt den gediegenen Charme vergangener Tage und wartet auf frischen Wind der jungen Generation.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit langem an ein älteres Paar vermietet, das sich hier sehr wohl fühlt. Profitieren Sie von sehr ruhigen, unkomplizierten und ordentlichen Mitbewohnern, deren Kaltmiete von ca. 450,00 Euro/Monat Ihre Finanzierung unterstützt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist genauso aufgeteilt wie die im Erdgeschoss. Das Badezimmer wurde hier bereits erneuert. Bitte respektieren Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Im Keller des Hauses finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum rückwärtigen Garten einen Kellerraum pro Wohnung, den Heizungskeller mit Öllager inklusive eines WC`s sowie ein Hobby- bzw. Partyraum vor. Der Hauseingang ist überdacht und besitzt eine direkten Zugang zur Garage. Über der Garage befindet sich ein Terrassenbalkon, den die Bewohner der Dachgeschosswohnung nutzen.
Den rückwärtigen Garten können Sie als Zier- und Nutzgarten nach Ihren Vorstellungen anlegen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
