Lage: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Lehrberg und besticht durch ihre ruhige und sonnige Ortsrandlage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und einer guten Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B13, die Ansbach und Würzburg verbindet, liegt nur 600 Meter entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit beider Städte gewährleistet. Die Entfernung nach Würzburg beträgt 70 km und nach Ansbach lediglich 12 km. Ansbach bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der unmittelbaren Nähe, nur 4 km entfernt, liegt der Ortskern von Lehrberg, der mit einem Netto-Markt, Bäcker, Metzger, Arzt/Zahnarzt und einer Apotheke, den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Für Pendler ist der Bahnhof Oberdachstetten in 8 km Entfernung eine optimale Anlaufstelle, da hier eine direkte Verbindung zwischen Ansbach und Würzburg besteht. Zusätzlich besteht eine Bushaltestelle mit zwei Linien in nur 250 m Entfernung in der Ortsmitte, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert.
Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Gallmersgarten ist in 25 km erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Fahrten in alle Richtungen.
Objektbeschreibung: Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1949 in Massivbauweise errichtet und 1958 durch einen seitlichen Anbau erweitert.
Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit nur wenigen Renovierungsaufwand, kann es kurzfristig wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden (siehe Grundrisspläne).
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, die ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer mit angrenzendem, kleinen Wintergarten, zwei weitere Zimmer, sowie ein,
vor etwa 4 Jahren renoviertes Bad.
Im Anbau befindet sich eine zusätzliche Küche, ein WC, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Heizraum und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist in eine Küche (ebenfalls mit kleiner Einbauküche ausgestattet), ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster unterteilt.
Über eine schmale Treppe gelangt man zum gedämmten Spitzboden, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Fenster sind bereits mit Isolierverglasung versehen, jedoch sind sowohl die Heizung als auch die Fenster schon älter. Der große Garten ist sehr gepflegt und ansprechend angelegt. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte und mit hölzernen Sichtschutzwänden angelegte Fläche, die mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt. An der Grundstücksgrenze befindet sich die PKW-Garage und ein Schuppen für Gartengeräte. Ein Gartenbrunnen
ist außerdem vorhanden.
Provision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
