Lage: Lehmrade ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt südlich des Oldenburger Sees an der Landesstraße 287 im Naturpark Lauenburgische Seen ca. sechs Kilometer südöstlich von Mölln.
Der dazugehörige Ortsteil Drüsen befindet sich drei Kilometer westlich von Lehmrade und wird auf dem Weg nach Mölln erreicht.
Für eine Einwohnerzahl von ca. 577 Menschen bildet Lehmrade ein Zuhause mit ländlicher und ruhiger Atmosphäre in malerischer Umgebung.
Lehmrade ist somit ein idyllischer Ort, der sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu größeren Städten bietet.
Nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt befindet sich die Stadt Mölln, welche sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Hier findet sich zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen historischen Resthof aus dem Jahre 1790. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und mit einer typischen Rotklinkerfassade versehen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über veraltete Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer im Erdgeschoss. Das Gebäudeensemble bietet eine Ausbaureserve von ca. 600 m².
Eine angrenzende Scheune inklusive Stallung komplettieren das aktuelle Platzangebot und bieten diverse Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, es gibt diverse Feuchtigkeitsschäden sowie Verdacht auf eine asbesthaltige Dacheindeckung. Aufgrund der vernachlässigten Bausubstanz ist von weiteren, substanziellen Schäden auszugehen. Technisch und optisch entspricht die Immobilie nicht mehr dem heutigen Standard.
Der Kostenaufwand einer Kernsanierung gegenüber einer Neubebauung ist in wirtschaftlicher Hinsicht abzuwägen.
Sonstiges: Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet alles, was ein Pferdehalter braucht. Die benachbarte Reitanlage ist für die neuen Eigentümer bei Bedarf mitnutzbar.
Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine mögliche Bebauung ist daher nach §34 BauBG (Nachbarschaftsbebauung) durch eine Bauvoranfrage zu prüfen. In der direkten Nachbarschaft ist jüngst ein vergleichbares Grundstück mit zwei Doppelhäusern bebaut worden.
Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von den Käufern zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich besonders für Projektentwickler sowie einen Personenkreis, der die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß.
Provision: 3,125 % inkl. USt.
