Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frankfurt-Eckenheim. Das Haus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² auf einem Grundstück von rund 421 m². Die Immobilie ist derzeit größtenteils leerstehend und bietet dadurch hervorragende Gestaltungsspielräume für Neuvermietung, Umbau oder Sanierungsmaßnahmen.
Die aktuelle Aufteilung umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 32 m² und ca. 39 m² Wohnfläche. Durch diese Vielfalt eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Vermietungskonzepte - von klassischen Mietwohnungen bis hin zu möblierten Apartments oder WGs. Eine Nutzung als Studentenwohnungen oder Wohngemeinschaften bietet sich besonders an, da die Goethe-Universität und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind und die Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in diesem Stadtteil konstant hoch ist.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, zwei Balkone, teilweise Klimaanlagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Drei PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere können geschaffen werden. Der Dachboden sowie der Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.
Für Investoren ist das Objekt sowohl aufgrund seiner Vermietungschancen als auch aus steuerlicher Sicht interessant: Durch anstehende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen lassen sich Abschreibungsmöglichkeiten gezielt nutzen - ein erheblicher Vorteil bei der Optimierung der Steuerlast. Gleichzeitig ermöglicht der Leerstand eine direkte Umsetzung von Wertsteigerungsmaßnahmen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
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