Kurzbeschreibung
Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Fußboden in Küche und Bad wurde gefliest / Diele, Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet / kompaktes innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken / Abluftanlage sorgt für ein gutes Raumklima / das Bad bietet ebenso Platz für eine Waschmaschine / Wände im Bad sind bis zu einer Raumhöhe von ca. 2,00 m gefliest / an den Fenstern der unteren Etage wurden Außenrolläden angebracht / im Dachgeschoss wurde ein Dachflächenfenster eingebaut / eine massive rustikale und platzsparende Innenholztreppe führt ins Dachgeschoss / der Trempelbereich wurde zusätzlich als Abstellfläche ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden / abgeschlossene Küche mit Fenster, direkt vom Wohnzimmer zugänglich / sofort verfügbar - es liegt kein Mietverhältnis vor / FAZIT: Eine kleine, aber feine Maisonette-Wohnung mit viel Charme und solidem Fundament - ideal für kreative Köpfe, Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einem zukunftssicheren Investment.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.03.2021
- gültig bis: 21.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920
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IDEALE Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven kleinen Maisonette-Wohnung! Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48?m² Wohnfläche benötigt zeitnah eine "Auffrischung" - ideal, um den Ausstattungsgrad zu erhöhen und perfekt, um individuelle Ideen umzusetzen. Für Selbstnutzer geeignet, die sich ihren persönlichen Rückzugsort schaffen möchten - oder für Kapitalanleger, die mit einer sehr guten Vermietbarkeit rechnen können.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2.Obergeschoss + Dachgeschoss) und überzeugt durch ihren gemütlichen Maisonette-Charakter: Wohn-/Essbereich, Küche und Bad befinden sich auf der unteren Ebene, der Schlafbereich ist im Dachgeschoss untergebracht./ Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, welches um 1920 erreichtet wurde. / Sanierung des Gebäudes im Jahr 1995 / insgesamt entstanden mit Sanierung 10 Wohneinheiten / solide Bausubstanz / Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Innenfensterbänke aus Naturstein / Fensterlaibungen in Sandstein, gestrichen / folgende wichtige Erhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: Austausch aller Dachflächenfenster; Neuanstrich der Hausfassade; Austausch der zentralen Schließanlage; Neuanstrich Treppenhaus; Einbau einer neuen Heizungsanlage / Gebäude ist vollständig unterkellert / im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, Heizungsraum sowie ein Trockenraum
