28.04.2024
26789 Leer (Ostfriesland)
Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich in idyllischer Umgebung des Leeraner Stadtteil Logabirumerfeld. Durch die Stadtnähe profitieren Sie hier bereits von einer guten Infrastruktur und Versorgung. Nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelhändler, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind dicht bei. Zum nächsten Einkaufsmarkt sind es nur gut 4 Kilometer.
Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen. Die Stadtmitte erreichen Sie von der Immobilie aus in weniger als 15 Minuten. Leer liegt nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das "Tor Ostfrieslands" genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam. Die Stadt bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist unter anderem der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu 500.000 Gästen.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut gelegen. Die Bundesstraße 436 und die Autobahn 28 sind in nur drei Minuten erreicht und bieten Mobilität in alle Richtungen.
Ausstattung: Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Küche
Dachgeschoss: Flur, vier Schlafzimmer
Spitzboden: Über Dachbodentreppe begehbar. Bietet weitere Lager- und Abstellflächen
Keller: Hier steht die Heizungsanlage. Außerdem gibt es ausreichend Platz für Lebensmittel. Ein Kriechkeller ist darüber hinaus ebenfalls vorhanden.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Betonfußboden zum Dachgeschoss
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. '89)
- Bad mit Dusche, WC, Tageslicht, Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung von 1988
- Einbauküche
Außenbereich:
- Garage (sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse
Objekt: Sie möchten ruhig und ländlich wohnen - und trotzdem nah an der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Leer? Dann ist diese Immobilie in Logabirumerfeld sicher interessant für Sie. Das Wohnhaus ist 1967 in Massivbauweise errichtet worden. Mit seiner Klinkerfassade und den Betonbauteilen im Inneren steht es heute nach wie vor solide da. Die Wohnfläche mit einer Größe von knapp 101 m² ist gleichermaßen zweckmäßig und handhabbar, ohne dass Ihnen der Haushalt über den Kopf wächst. Im Hinblick auf die Gebäudeeffizienz (u.a. Dämmung und Heizung) gibt aber noch etwas zu tun. Machen Sie die Immobilie daher mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zukunftssicher. Das Potenzial für Ihr gemütliches Zuhause ist allemal vorhanden!
Kurze Wege innerhalb des Hauses sind Ihnen gewiss. Im Erdgeschoss sind das frühere Schlafzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt, damit Sie hier viel Platz zur freien Gestaltung haben. Natürlich haben Sie die Möglichkeit, beides wieder räumlich von einander abzutrennen. Gute Voraussetzungen also, um auch den Bedürfnissen im Alter gerecht zu werden. Neben der Küche verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe.
Die Heizung im Keller ist über 30 Jahre alt und laut Gebäudeenergiegesetz bei Eigentümerwechsel auszutauschen. Wie früher üblich, handelt es sich bei dem Keller um einen kleinen Kartoffelkeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Außerdem ist unter den anderen Gebäudeteilen ein Kriechkeller vorhanden. Sehen Sie das als großen Vorteil, denn so können Sie bspw. den Wohnraum auch von unten dämmen oder bei Bedarf Rohrleitungen ohne Weiteres umlegen. Die Immobilie steht auf einem überschaubaren und pflegeleichten Grundstück von etwas mehr als 400 m². Im hinteren Bereich ist eine überdachte Terrasse vorhanden. Außerdem steht hier ein Carport/Gerätehaus in Holzausführung.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 4.30
