12.05.2024
26789 Leer (Ostfriesland)
Lage: Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
? Ausstattung gemäß KfW-Effizienzhaus 40 Plus
(gem. Förderrichtlinien zum 31.12.21)
? Nachhaltige Energietechnik - keine fossilen Brennstoffe
? Beheizung mit Luftwärmepumpe
? Photovoltaik-Anlage
? Batteriespeicher
? Gedämmte Gebäudehülle
? Fenster mit Dreifachisolierverglasung
? Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Objekt: Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.
Mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe sind Sie energetisch bestens gerüstet.
Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt "Wärmepumpenquartiere" belohnt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur (Eingangsbereich inkl. Garderobenbucht), ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC, den HWR inkl. Seiteneingang, einen Abstellraum unter der Treppe und den modern und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (Süd-West) und eigenem Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie der Flur.
Durch eine Bodenluke erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Vorteile
? Ruhige, stadtnahe Lage
? Grüne Umgebung
? Sehr gute Erreichbarkeit
? Beste Infrastruktur
? Stimmige Architektur
? Glasfaserausbau
Grundstücksgröße: 494 m² Grundstück
? 23 m² anteiliger Gartenweg (Grundstücksrückseite)
? 517 m² Fläche gesamt
Flächendaten Wohnhaus: 136,75m²
*Flächendaten auf Grundlage Rohbaumaße ohne Putzabzug
Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich zu Mitte 2024 fertiggestellt.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.
Vorläufiger Energieausweis!
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
