Lage: Das Städtchen Lebus an der ODER ist eine wunderschöne Kleinstadt, auch als Tor zum Oderbruch zu bezeichnen. Eine umfangreiche Infrastruktur von Arzt, Apotheke, Kita, Grundschule, über Einkaufen, Kultur bis zur herrlichen Landschaft bietet beste Voraussetzungen für eine angenehmes Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Fahrzeit nach FRANKFURT (ODER) beträgt mit dem PKW oder auf dem ausgebauten Radweg nur wenige Minuten. Zur Erholung geht es in die umliegende Natur oder auf die schönen Oderwiesen am Ufer der ODER.
Ausstattung: Die Ausstattung in den Wohnräumen ist als Standard zu bezeichnen. Eine Einbauküche im EG wird mit übergeben, ist aber älter als 15 Jahre und somit ohne gesonderte Wertbemessung. Erwerber werden sicherlich Bodenbeläge erneuern, Malerarbeiten und ggf. die Sanitärbereiche an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
TIPP: Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Objekt: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.
DER IDEALE NEUSTART IN DIE ZUKUNFT FÜR FAMILIEN MIT KINDERN, GENERATIONSWOHNEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM ORT.
Hier steht ein großes 1-2 Familienhaus mit einem sehr großen Nebengebäude auf einem ca. 2.583 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Gebäude sind auf dem Grundstück so gut platziert, dass sich die Möglichkeit bietet, auf einem Teil des Grundstückes einen großzügigen Garten anzulegen oder ein weiteres Wohnhaus für die Eltern / Kinder zu errichten.
Das massive Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf EG und DG, ist in Teilen unterkellert. Im EG sind eine Küche mit zusätzlichem Essbereich, ein Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kind/Gäste untergebracht. Über die neben dem Flur gelegene Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute DG. Mit dem Ausbau des DG ist eine separat nutzbare WE entstanden, bestehend aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Im KG werden die einzelnen Räume als Abstellraum, Heizraum und Hausanschlussraum genutzt.
Mit wenigen Schritten über den befestigten Innenhof erreicht man das überaus beeindruckend große Nebengebäude (Abmaße ca. 6 m x 24 m). Auf ca. 120 m² Gesamtfläche sind hier zahlreiche Nutzungen, u.a. Garage, Sommerküche, Abstellräume, ehem. Stall oder Gewerberaum möglich. Die Aussenterrasse (Ausrichtung SÜD) direkt vor der Sommerküche lädt zum Sonnen und Grillen ein.
Insgesamt stehen mit dem unterkellerten Wohnhaus und dem Nebengebäude fast 300 m² Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung.
Die Bilder von der Freifläche täuschen nicht, diese Fläche ist wirklich so groß und wird z.Zt. nur als Garten- und Erholungsfläche mit kleinem Baumbestand genutzt. Eine zweite Zufahrt lässt die Option offen, auf diesem Bereich ein 2. Wohnhaus oder Stellplätze für Gäste zu errichten. Die baurechtliche Zulässigkeit zu klären ist Sache des Erwerbers, sollte aber aufgrund der umliegenden Art der Bebauung und Lage im Ortsbereich gegeben sein.
Im Zeitraum von 1991 bis 1997 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. das Dach neu eingedeckt, Aussenfassade gedämmt und verputzt, neue Fenster eingesetzt, Sanitärbereiche modernisiert und Heizung neu eingebaut. Die neuwertige Heizungstechnik wurde erst im Jahr 2023 installiert, so dass für die nächsten 25-30 Jahre bereits eine moderne Gas-Brennwerttechnik vorhanden ist.
Der Gesamtpreis der Immobilie ist sehr attraktiv, zumal die aktuell unbebaute Grundstücksteilfläche (ca. 1.250 m²) später auch als separates Bauland weiter verkauft werden kann, also mit einem geschätzten Wert in Höhe ca. 45.000 EUR (teilerschlossen) wieder einen Teil des Kaufpreises einbringt.
Bei der KP-Bemessung haben wir bereits die aktuelle Marktwicklung in 2024 und noch erforderliche Modernisierungen in angemessenem Rahmen berücksichtigt.
FAZIT: Eine große Immobilie mit viel Nebengelass auf großem Grundstück. Ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationswohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer mit Lust am Garten.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND/ODER PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
