Lage: In der schönen Kleinstadt LEBUS, nur wenige Fahrminuten von Frankfurt (Oder) entfernt, lebt es sich hervorragend. Davon zeugen zahlreiche Neubauten in den zurückliegenden 30 Jahren.
Eine gute Infrastruktur, u.a. mit Arzt, Apotheke, Einkaufen, ÖPNV und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Umland werten den Ort LEBUS zusätzlich auf. Besonders attraktiv ist Nähe zum Fluss ODER, bei gleichzeitig geschützter Lage.
Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist normaler Standard. Beide Bäder verfügen über Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken.
Im Haus wurden die Verrohrung für die Medien, zur Versorgung der Heizkörper und Unterverteilung für ELT im wesentlichen beibehalten, Modernisierungen erfolgten aber nach Bedarf.
Im Zuge der Erweiterung Dachgeschoss haben die Eigentümer fast alle Fenster (2-fach-Verglasung) im Haus erneuert und Rollladen eingebaut.
In den Jahren 2020 bis 2023 wurden vom Eigentümer/Nutzer in den Wohnräumen einige Bodenbeläge (Laminat, PVC-Belag) neu verlegt und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Die Heizung aus 1991 sollte altersbedingt ausgetauscht werden, hierzu gibt es interessante staatliche Förderprogramme.
Im Aussenbereich bietet sich an, zur Straße einen Zaun / Tor zu setzen.
FAZIT: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig. Modernisierungen können auch aus dem Bestand heraus in späteren Jahren durchgeführt werden.
Objekt: BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
AUFGRUND DER AKTUELLEN MARKTENTWICKLUNG UND DER KORREKTUR ZUR EINSCHÄTZUNG DER IMMOBILIE IST IN 2024 BEREITS EINE DEUTLICHE ABSENKUNG DES EXPOSÉPREISES ERFOLGT, SOMIT BESTEHT KEIN SPIELRAUM FÜR EINE WEITERE KAUFPREISABSENKUNG!
Diese Immobilie sollte Ihr Interesse wecken. Im Jahr 1982 wurde das massive Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße, weit abseits von Durchgangsverkehr, errichtet. Im Jahr 2004 erfolgte eine Erweiterung des Dachgeschosses, so dass jetzt ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Aufgrund der Unterkellerung sind weitere ca. 75 m² Nutzfläche vorhanden. Insgesamt stehen im Wohnhaus somit ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Haus ist ideal für Familien mit Kindern oder als Zwei-Generationenhaus.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die hofseitig angebaute, beheizte Veranda. Von hier betreten Sie das EG oder über die gerade Treppe das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Damit ist das Haus auch für 2 separate Haushalte / 2 Generationen nutzbar.
Im EG sind vom zentralen Flur das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die 1.Küche und das 1.Bad erreichbar.
Das erweiterte Dachgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2. Küche, 2. Bad und einen offenen Flurbereich.
Als Kellerzugang nutzen Sie die innenliegende Treppe oder den 2. Kellereingang, direkt neben der Veranda. Neben dem Heizungsraum, Lager und HAR befindet sich hier auch ein Hobbyraum. Der zusätzlich unter der Veranda befindliche Kellerbereich kann zur Lagerung von Gartenmöbeln genutzt werden.
Über die breite Zufahrt ist eine Doppelgarage erreichbar. Diese ist in massive Bauweise errichtet und verfügt rückwärtig über einen zusätzlichen Anbau, der als Lager/Werkstatt nutzbar ist. Eine einfache Ausstattung, beide Holztoren und die Dacheindeckung aus der Zeit vor 1990 (Wellasbest) haben Sanierungsbedarf.
Im Gartenbereich ist zusätzlich ein ehemaliger Hundezwinger vorhanden.
Die Heizungstechnilk (Öl) stammt aus dem Jahr 1991 und muß erneuert werden. Ebenfalls werden ein neuer Farbanstrich und ggf. Dämmung an der Aussenfassade erforderlich.
HINWEIS: Bei der KP-Bemessung haben wir bereits umfassend die notwendigen Modernisierungskosten mit berücksichtigt.
Aktuell wird die Immobilie im EG noch durch einen Mieter genutzt. Die Aufhebung Mietvertrag und Freimachung der Immobilie ist für das III. Quartal 2024 geplant, so dass die Immobilie voraussichtlich ab dem IV. Quartal 2024 frei zur Verfügung stehen kann. Auf Fotos haben wir in den vom Mieter genutzten Bereichen verzichtet.
An das Grundstück schließt sich rückwärtig eine Gartenfläche (ca. 185 m²) an, die z.Zt. vom Mieter mit genutzt wird, aber nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Aktuell erfolgt für diese Gartenfläche noch die Prüfung, wie diese zukünftig bei Bedarf genutzt werden kann, entweder durch Kauf oder Pacht.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSHPÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH STARK NUTZERABHÄNGIG.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
