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Lebensqualität mit Garten in bester Lage!

420.000 €

Festpreis

10.05.2025

84034 Landshut

Komfortables Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 74,60 m²
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Stadtlage mit guter Infrastruktur
Inkl. Einzelgarage, Einbauküche und kleiner Gartenoase

Baubeschreibung

Schönes Wohnen mit eigenem Gartenanteil!

Die sehr gepflegte und laufend in Stand gehaltene Anlage mit 33 Wohneinheiten wurde 1968 in bester Lage von Landshut errichtet. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74,60 m² liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre hellen Räume, die sonnige Südterrasse und die wunderbare Gartenoase.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das sonnige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC (mit Fenster) sowie eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und praktischem Abstellraum.

Von der sonnigen Südterrasse aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den wunderbaren, eingewachsenen Stadtgarten - das Highlight der Immobilie!

Ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Hausverwaltung:
Gu-Be-Ga Hausverwaltungen GmbH, Industriestr. 19a, 84030 Ergolding

Das aktuelle Gesamt-Wohngeld - ETW 26 liegt bei monatlich 383,00 Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Wohngeld: 325,08 Euro - Rücklage 57,92 Euro
Rücklagenstand zum 31.12.2024: Gesamtanlage: 145.433,30 EUR - Anteil ETW 26: 5.053,81 EUR

Die Wohnung ist frei zum Bezug!