Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Chiemgaus, in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Staudach-Egerndach, befindet sich dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus in der Weidacher Straße 1. Das Haus kombiniert ländliche Idylle mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (KfW 70Standard) wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 2016 aufwändig kernsaniert. Die technischen Gegebenheiten entsprechen durch die umfassenden Maßnahmen dem Stand eines Baujahres 2011. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Rückzugs- sowie Gartenflächen bietet es optimale Bedingungen für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Nähe zum Chiemsee, zu Wander- und Radwegen sowie die herrliche Natur direkt vor der Tür runden das Lebensgefühl dieser Immobilie perfekt ab.
Modernisierungen:
2016 – Vollständige Kernsanierung (KfW-70):
- Neues Dach mit Aufsparrendämmung (BauderPIR SF Spezialschaum 14cm)
entspricht 40cm Dämmung- und Innendämmung mit ebenfalls 12cm
- Neue Fenster (Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung, teilweise elektrisch (Bädern)
mit Regensensor)
- Neue Pelletheizung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher & Solaranlage mit sechs
Paneelen (Fußbodenheizung im gesamten Haus)
- Wasserleitungen & schallgedämmte Abwasserrohre (Edelstahl /
schalloptimiertes Silent-PP-System) erneuert
- Neuaufbau der Zwischendecken mit Dämmung & Gussasphalt
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation samt neuem Sicherungskasten
- Dachgeschoss & oberste Geschossdecke gedämmt
- Moderne und hochweritige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens (Im Kaufpreis enthalten)
2017–2025 – Laufende Aufwertungen:
- 2017: Neubau aller Bäder, Fliesen in allen Räumen, Stahlbetontreppenhaus
erneuert
- 2018: Erneuerung aller Balkone
- 2019: Errichtung eines Wintergartens
- 2022: Bau einer 42 m² großen Sonnenterrasse (nicht in der Wohnfläche
enthalten)
- 2024: Erneuerung der Grundstücksumzäunung
- 2025: Geplanter Neubau eines Sicht- und Schallschutzes
Leben, wo andere Urlaub machen:
Ob Baden im Chiemsee, Bergtour mit der Familie, Skifahren im Winter oder
Radfahren durch sattgrüne Täler – die Region bietet ganzjährig Freizeitvergnügen und verbindet Ruhe, Natur und Lebensfreude in einer Weise, die selten geworden ist.
Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf – nämlich ein echtes Zuhause mit Seele und Substanz.
