FAMILIENIDYLL AUF XXL-GRUNDSTÜCK - EINZIGARTIGES ZUHAUSE NAHE BERLIN FÜR DEIN NATURBEWUSSTES LEBEN
Stell dir vor, wie ein Samstagmorgen in deinem neuen Zuhause beginnt: Die Sonne fällt durch die hohen Altbaudecken in den liebevoll gestalteten Wohnbereich. Der Duft von frischem Kaffee zieht durch die Räume, während du entspannt mit deinen Liebsten am Frühstückstisch sitzt.
Später gönnst du dir eine ruhige Auszeit im Lieblingssessel - ein gutes Buch in der Hand, der Blick hinaus ins Grüne, das Zwitschern der Vögel als sanfte Begleitung.
Am Abend wird der große Esstisch gedeckt, während sich im Garten bereits die ersten Gäste einfinden. Mit einem Glas Wein in der Hand und guten Gesprächen klingt der Tag unter freiem Himmel aus - ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Raum für schöne Momente schafft.
In ruhiger und gewachsener Lage von Zeuthen erwartet dich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1935 - ein echtes Zuhause mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand, wurde von Außen in den 1990er Jahren gedämmt und überzeugt durch seine langlebige Bauweise, die auch nach Jahrzehnten noch Wertbeständigkeit ausstrahlt.
Die Beheizung erfolgt momentan noch über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1999, die für angenehme Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss heißt dich ein einladender Eingangsbereich willkommen. Neben dem potenziellen Gäste-WC findest du hier eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich durch eine Raumtrenner-Tür geschickt in zwei Bereiche gliedern lässt - perfekt, um Wohnen und Essen zu kombinieren oder einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche - ein heller, funktionaler Ort für die ganze Familie, nachdem es saniert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte und isolierte Bereich: Neben klassischem Stauraum bietet sich hier die Chance, einen Hobbyraum oder einen kleinen Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein etwa 20 m² großes Nebengebäude, das nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Ob Werkstatt, Lager oder Kreativraum - hier sind deiner Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Haus verbindet die charmante Architektur vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, sich ein persönliches Zuhause nach eigenen Ideen zu schaffen. Die Substanz stimmt - jetzt bist du am Zug, um dieses Potenzial zu nutzen.
SANIERUNG(EN)
Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Die Historie lässt sich mangels Datenlage leider nur bedingt rekonstrurieren. Eine Einsicht im Bauaktenarchiv ist beantragt und wird zeitnah durchgeführt. Nachfolgend die offensichtlichen Maßnahmen:
+ 1992-1994: Fassadensanierung & Außenwanddämmung
+ 1992-1994: Gas-Anschluss im Haus
+ ca. 1999: Gas-Thermen-Installation (Fertigungsjahr 1998 - Junkers Therme)
+ 1992-1994: Dach- und Regenrinnen-Erneuerung ohne Isolierung/Dämmung
+ 1992-1994: Kellerabdichtung & Austausch Kellerfenster
+ 1992-1994: Bad-Neubau im Dachgeschoss
+ 1998: Trinkwasseranschluss
+ 2005: Elektrik nebst FI-Schalter im Erdgeschoss erneuert (Ca.-Angabe)
Wir sind von der Grundsubstanz des massiven Gebäudes überzeugt und empfehlen dir für eine entsprechende Modernisierung folgende Maßnahmen, um die vorliegendem Energieklasse heben zu können:
+ Austausch aller Außentüren und Fenster auf 3-Fach-Isolierung (ca. 20.000 Euro)
+ Prüfung der Außenwanddämmung auf Schäden und Behebung dieser (ca. 5.000 Euro)
+ Dämmung der obersten Geschossdecke, Dachdämmung (ca. 20.000 Euro)
+ Heizungserneuerung (z.B. Umstieg auf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher und Warmwassertank (ca. 30.000 Euro)
+ Prüfung auf alte Strom- und Wasserleitungen; ggf. Austausch
WEITERE MAßNAHMEN unabhängig von der Energieeffizienz sind zu empfehlen für folgende Gewerke:
+ Küchenerneuerung (ca. 10.000 Euro)
+ Master- und Gästebad-Erneuerung (ca. 20.000 Euro)
+ Bodentausch/-Aufarbeitung (ca. 10.000-25.000 Euro je nach Standard)
+ Wandöffnung für eine Terrasse am Haus (ca. 2.000 Euro)
+ Schrägdachfenstereinbau für mehr Licht im Dachgeschoss (ca. 2.500-5.000 Euro)
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
